專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2011年11月22日
【明報】報道,會員主要屬中小型地產代理的地產顧問商會,會長鄺志輝表示,二手成交近月只有3000多宗,不足以讓代理維生,「開不到源唯有節流」,商會現時不少會員都已縮減部分開支,如廣告費等,部分分行租約到期後,亦會要求減租或刪減部分舖位。由於營業員對公司而言是生財工具,現階段商會會員暫未有裁員計劃。

星展再加按息。銀行面對成本上升,星展香港再度上調按揭息率,最優惠利率(P)按揭計劃上調四分一厘,最新按息為P減1.5至1.75厘,實際按息為3.5至3.75厘,並繼續停做H按。而兩間按揭業務龍頭匯豐及中銀香港,以及東亞都表示,未有計劃跟隨渣打調高按息。

【蘋果日報】說,財爺說樓市正軟着陸。本港住宅樓價正回軟,政府數據顯示,今年第三季樓價按季下跌2%,預期10月份持續下滑,但財政司司長曾俊華強調,本港樓市正處軟着陸,他亦不希望樓市出現急跌。然而商舖租金仍持續向上,有立法會議員建議向商舖以至住宅開徵空置稅,曾俊華指可考慮研究。

【星島日報】報道,空置稅是樓市笨炸彈。財政司司長曾俊華昨日報「盈喜」,本財政年度庫房盈餘會比預期高,市民自然希望有各式各樣的減稅。不過,有立法會議員希望政府研究加稅,就是新增物業空置稅,打擊囤積。純粹從「地盡其用」的理論層面來看,有樓不住,有店不租,任由空置,或者囤積居奇,徵收懲罰性的稅款,促使他們放租放售,有助推低租金和樓價。可惜,社會現實遠比這條方程式複雜。

【太陽報】說,港舖租挑戰世界No.1。據一份最新報告顯示,上季度本港消費核心區商舖呎租突破1,100元,按年大升52.8%,進一步追貼全球首位的美國紐約第五街商舖租金,兩地區差距,由去年同期的近四成,拉近至目前僅約一成,市場人士認為,本港核心商舖舖租最快明年可超越紐約,取代成為全球最貴城市。

【新報】指,石門商貿地呎價料不足2000元。早前沙田石門一幅商貿地皮以低價成交,有測量師估計另一幅將在周五截標的同區商貿地皮,呎價亦將低於2,000元,市值約7億元。

【成報】指,減車位建超市,和黃敗訴。位於中環的長江集團中心擬從800個公眾車位中刪減78個,改建成超級市場,但遭城規會反對,和黃旗下公司Turbo Top Ltd早前興訟高等法院申請司法覆核。

【信報】指,傳統豪宅區現劈價潮,業主擴大議價空間。歐債問題一直未能解決,更有擴大的迹象,加上本港股市反覆下挫,近期新盤推售狂吸市場購買力,令造價一直企硬的二手豪宅,業主信心亦見動搖,紛紛調升議價幅度,南區及西貢傳統豪宅區,亦出現劈價沽貨情況,減幅由7%至16%不等,個別單位減價達200萬元以上,最高減逾500萬元。

【文匯報】指,摩星嶺5幅地維持改劃用途。城規會早前修訂堅尼地城及摩星嶺大綱圖,把其中5幅臨海地皮,由政府用地改劃為「未決定用途」,並於區內設高限,為日後轉為住宅地作準備。

【爽報】說,界限街物業租金見壓力。由當代書院租用達10年的九龍塘界限街唐樓,日前以20.3萬元轉租,與六年前租金相若,反映目前該區租金有壓力。
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