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今日地產新聞摘要

2011年10月13日

【明報】報道，復建居屋，市差即停，私樓呎價4000分水嶺。久違9年的居屋，特首曾蔭權終在昨日的施政報告中宣布復活，新居屋與舊居屋有兩大分別，一是設「退市機制」，二是「轉售補價封頂」；在退市機制之下，當私樓價跌至合理負擔水平，以及有一定數量中小型單位供應時，政府將停售居屋。

【信報】指，施政成效留問號，派糖政策埋隱憂。復建的居屋到二○一四／一五年才預售，對解決目前中下階層的置業需求並無立竿見影之效。很明顯，樓價隨經濟周期而起落，屆時，這項房屋政策是否針對了當時的有效住屋需求也成疑問。因此可以說，制訂政策缺乏前瞻性思維，只能處處被動，陷入「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的施政困境。

【星島日報】說，居屋計畫新勝舊，補價利益須擺平。回應樓價高企「上車難」的民怨，《施政報告》中，正式提出復建居屋。新居屋計畫在訂價和轉售安排上，比原居屋計畫優勝。至於當中補地價的構思，可能會引起社會爭議，當局宜謹慎化解，確保利民措施可以順暢落實。

【蘋果日報】報道，置安心可租可買，仍欠吸引力。施政報告中另一項重要房屋新政策是優化「置安心」計劃，租戶除「先租後買」外，亦可選擇「可租可買」，政府並會將單位售價定為「封頂價」，確保租戶不受升市影響購買力。有立法會議員批評，這有違該計劃推出原意，認為是特首曾蔭權在公眾壓力下的調整。

【成報】指，一手住宅銷售法後年生效。政府預計立法規管一手住宅物業銷售法例，最快於2013年中生效。香港總商會昨日表示，有關一手住宅物業銷售，要提供清晰資料的措施，近日有建議要求發展商以實用面積計算樓價，總商會對此表示歡迎，但他們不能理解為何要禁止發布有關建築面積的資料。

【太陽報】說，自置公屋冧4呎石屎。將軍澳寶林邨一單位，七年前男戶主購置與妻兒安居，惟客廳天花多次出現石屎剝落，房署派員維修後情況仍未改善，今年五月更有逾四呎長的巨型石屎塊塌下，房署至今只「齋睇唔補」，昨日又有石屎跌下，戶主除炮轟房署維修馬虎，更恐下月保養期屆滿，無法追究。

【大公報】謂，政府「六招」增土地儲備開發岩洞騰出土地。新出爐的施政報告推出「六招」增加本港土地儲備，以期達到每年平均能提供四萬個各類住宅單位的目標。增地「六招」中主張更改土地用途，如釋放工業用地、檢討未被善用的「政府、機構或社區」用地和荒廢的「綠化地帶」等，改作房屋用途。這些土地用途改變後，預計合共起碼有二百六十公頃土地可轉為房屋用地。

【新報】指，樓價現「兩極化」，細價樓或零增長。施政報告提出復建居屋及繼續推出限呎限量地，市場預期未來細單位樓宇的供應勢必大增，料明年細單位呎價回軟，昨日有代理將明年樓價預測由原先升11%，下調至「零增長」，對後市前景轉趨審慎。

【文匯報】指，房策落實，中小樓價料跌1成。一如市場預期，剛公布的施政報告提出復建居屋及繼續推出限呎限量地，業界普遍認為，資助房屋政策與私人市場細單位或有重疊，預期該批客源或會轉投新居屋市場，令未來中小型物業造價需下調。而豪宅市場影響不大，樓價將持續攀升。

【爽報】稱，豪宅私樓也劈價。施政報告公佈後，滿以為新居屋首年興建量僅涉2500伙，令市場舒一口氣之際，小業主似乎不領特首情，將物業狠劈一成放售。劈價的物業「無分貴賤」，包括九龍站豪宅凱旋門及細價樓沙田第一城。

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