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今日地產新聞摘要

2011年9月22日

【明報】報道，出租信箱報名校，兼扮同住。小一派位程序下周一展開，九龍城名校網內，地產代理和租客公然出租「信箱」，串通家長以假地址報讀區內名校。有出租信箱者疑為新入伙樓盤御崗軒租客，聲稱「信箱」月租2000元。由於新單位不在教育局假地址黑名單，租客更會假扮與家長同住及提供代辦水費單轉名等「一站式」服務，圖瞞過教育局突擊檢查。

【蘋果日報】報道，大行唱淡，里昂估明年樓價下調5%。多間大行輪流唱淡地產股，昨日輪到里昂，該行地產研究部主管王艷預期，今年香港樓市會下跌，預測明年樓價跌5%，一般住宅跌逾5%、豪宅跌幅則少於5%。

【東方日報】謂，太古城呎租60貴絕。藍籌屋苑鰂魚涌太古城呎租在半個月內兩度破頂，繼之前錄得呎租約48元新高後，剛更出現「大型屋苑豪宅價」租務個案，屋苑一個複式戶獲公司客以呎租高逾60元租用，相同呎租足以進駐半山及南區豪宅。

【星島日報】說，優化「置安心」擬可租可買。特首曾蔭權將發表任內最後一份《施政報告》，當局打算優化去年公布的「置安心」計畫，由原本「先租後買」，改為「可租可買」；針對未符公屋入住資格，但又沒有能力負擔「置安心」的夾心一族。

【大公報】報道，六成港人十年無力置業。花旗香港於今年8月份，就香港市民的置業意向作調查。調查發現，認為能靠儲蓄置業的受訪者，由去年的49%大幅下跌至33%，更有64%的受訪者認為，若樓價維持現時水平，未來10年將無望置業。

【新報】報道，加息周期至，樓市雪上加霜。最近相繼有銀行加息，其中永亨銀行昨日宣布，由即日起上調按揭息率，其中最優惠利率按揭計劃上P(5.25厘）減2.5至2.75厘；現金回贈為0.8%至1%。同業拆息按揭計劃（H按）則上調至H加2至2.5厘，鎖息上限為P減2.25至2.5厘，現金回贈維持0.4%至0.6%不變。

【文匯報】指，私宅租金水平處97高峰。樓市前景未明，令不少買家轉投租賃市場，刺激平均租金不斷上揚。根據中原地產新簽租約統計，今年8月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均呎租錄得20.4元，按月上升0.5%。平了1997年9月紀錄，創歷史高位。

【爽報】報道，大埔比華利山連環賣4屋。恒地大埔比華利山別墅本月至今連環售出四間一手洋房，最新一宗成交更是面積逾9000呎的皇宮屋，金額達9000萬元。

【信報】指，萃峯投資者連沽兩伙皆損手。市傳正入伙的灣仔萃峯，一位業主蝕讓沽售兩伙，賬面損失共約150萬元，其中一個中高層戶新近以1330萬元「摸售」，賬面錄得107萬元虧蝕。

【成報】指，金管局說樓市漸入調整期。香港金融管理局昨日公布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示，本港住宅市場在上半年仍然活躍，但由7月開始似有逐漸進入調整階段，另預期資金流在2011年餘下時間繼續波動，在外圍環境不明朗因素增加，加上近期物業市場活動放緩，金管局將密切留意對銀行物業貸款資產質素的影響。

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