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今日地產新聞摘要

2011年8月13日

【蘋果日報】近億元購複式　內地客閃電撻定炒名鑄四日蝕千萬內地富豪來港掃豪宅，以出手快見稱，撻定也要「最快」。其中一名來歷不明的中國大款，本月8日以近1億元購入尖沙嘴名鑄一個複式單位，正當市場仍在偵查買家身份之際，他已極速撻定。該內地客今次炒賣名鑄，若連同定金和釐印費等開支，4日輸近千萬元。新世界發言人證實一切會依足程序向買家殺定。

接近發展商消息人士稱，這名內地客在簽臨約時已繳付樓價5%的定金，即約477萬元，已被發展商殺定。該內地客今次快速撻定，除損失近 500萬元定金外，有可能被政府追收高達樓價4.25%，即406萬元釐印費。不過，有指若取消交易，是毋須繳交釐印費。律師梁永鏗表示，臨時買賣合約亦具法律約束力，若有關文件一經土地註冊處登記，政府可根據有關合約向買家追討釐印費。

【星島日報】市況雖不穩，但仍無損政府推地決心，三幅地皮如期於下月六日拍賣，地政總署昨公布賣地章程，當中規模最大的將軍澳第六十六A區地皮，限制住宅樓面不多於七十二萬多方呎，而商業樓面則不多於七萬二千多方呎，亦須設通風廊及行人天橋，限建由九百六十至一千零十伙，市場料市況波動及章程限制，對財團競投意欲影響不大，市場估值介乎三十三億三千萬至四十三億六千萬元。

事實上，該幅地皮鄰近去年新地以三十三億七千萬元投得的六十六B區地，業界人士認為成交價有參考價值。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指，近日市況不穩僅屬暫時波動，預計對六十六A區地出價影響不大，故估值維持在三十五億七千萬元，樓面呎價料約四千五百元。

【明報】錄得大批名人掃貨的新地（0016）觀塘鴻圖道商廈樓花「俊匯中心」，甚至一向集中投資港島商廈的印度船王家族Chellaram成員，亦首度掃入九龍商廈樓面，於上月斥約1.53億元連掃俊匯中心17及28樓共2層，創該廈單一掃入最多樓面的買家，呎價分別約6000及6800元，其中以呎價6800元購入的28樓全層，更創該廈分層標準樓層呎價新高。

印度船王家族今年3月曾以3.78億元，即呎價2.75萬元向恒地（0012）李兆基家族購入中環皇后大道中9號20樓全層，創出全港商廈呎價新高。是次該家族透過Spring Lake Investments Limited及Ambient Investments Limited兩間公司，分別以7255萬及8086.25萬元買入17樓及28樓。

人民銀行公布7月廣義貨幣供應(M2)增長僅14.7%，較08年底金融海嘯高峰期時還要低，創下6年新低位。7月新增貸款4926億元(人民幣．下同)，遠低於市場預測的5500億元。有分析師認為，政策調整的拐點即將到來，8月開始，貸款會較放鬆，加息亦告一段落。但亦有意見認為，加息仍會繼續，放鬆調控為時尚早。

【東方日報】香港豪宅樓價走勢具指標性，即使逆市亦顯示頑強抗跌力，跑贏整體樓市表現，萊坊指出，截至六月份全球一線城市豪宅價格表現以香港最佳，按年升約16.1%。本港豪宅做價急升，吸引大批內地客來港置業，早前一份報告指出，首半年一手豪宅市場已知內地個人買家成交及金額比例，分別佔38.4%及40%，均創有紀錄新高。

萊坊指出，截至六月的全球一線城市指數中，各城市豪宅樓價平均按年上升約6.8%，其中以香港急升約16.1%冠絕全球，自○八年第四季金融海嘯起，至今已累升達約75.9%。

【成報】外圍市場持續波動，本港樓市亦受到影響，買家態度亦更趨審慎。長江實業（001）執行董事趙國雄重申，現時仍難看透後市走勢，主要是樓市受到三個因素影響，當中包括美國國債問題引發的市場波動﹑歐洲債務危機仍未明朗，以及本港政府對興建居屋的取態。由於有關西班牙及意大利是否有能力償還其債務問題，將於9月揭曉，加上特首將在施政報告時一併公布復建居屋與否，因此認為樓市走勢在9月份以後會較清晰。

至於現時是否入市時機，趙國雄指出美國聯儲局已宣布在兩年內不加息，認為在息口不高環境下，若遇上合適單位作自住之用，是可以考慮。他又指出只要樓價處於市民可承擔水平，相信市民是會入市。

【文匯報】九肚山地皮拍賣成績遠遜市場預期，打擊新界區買家入市信心，中原十大屋苑本周錄得980組預約睇樓量，較上周下跌2.5%。數據顯示，跌幅主要來自新界區，而港島、九龍區屋苑由於有買家希望執平貨，睇樓量不跌反升。

長實集團執行董事趙國雄昨指出，美國債務危機、歐洲債務危機及港府會否興建居屋，仍是困擾市場，令股市、樓市都會有波動，前景仍看不通，相信要到9月至10月初才清晰，由於二手樓業主現時已肯減價7%至10%，作為自住者，基於利息仍低企下，加上香港經濟基調仍良好，於可負擔能力範圍內仍期望擁有自己的居所，應可以入市。

【新報】本港通脹升溫，食品及租金上升，成為帶動通脹的火車頭，第二季通脹率升至5%。政府預期通脹未來數月將會進一步攀升，至年底始會見頂，但仍然維持全年通脹預測5.4%。政府承認通脹是本港經濟一大挑戰，並強調樓市泡沬風險仍然存在。

署理政府經濟顧問歐錫熊表示，食物價格及租金持續上升，令本港通脹壓力增大，通脹由首季的3.7%，加速至第二季的5%。政府擔心入口通脹情況，當中輸入食品價格按年有雙位數升幅，但按月升幅已轉為平穩。去年住宅租金大幅上升，亦會推高通脹。至於本港實施最低工資，增加企業成本，影響消費物價指數。

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