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今日地產新聞摘要

2011年8月8日

【蘋果日報】外圍局勢動盪，持重貨的投資者也急劈價蝕住走。昨日收到地產經紀報料，近年在一手市場瘋狂掃貨的「東涌富婆」唐穎耀，受近日樓市吹淡風，部份要上會的豪宅單位因按揭問題，焗住劈價斬纜，其中瓏璽1伙現勁劈近 500萬元望平手離場，為環球股災後最大宗劈價賣樓個案。

工廈劏房　一單位劏成 46間房私樓租金狂升，板間房、劏房極度渴市，甚至有工廠大廈業主不惜以身試法，將單位非法改裝為劏房出租圖利。關注大角嘴工廈租客住屋權益小組透露，區內約有 50幢工廠大廈，有 6至 7幢將單位非法改建為板間房或劏房，其中必發道一幢工廈有單位劏成 46間板間房出租，每間只有約 40至 50呎。有業主為了逃避政府部門巡查，會預先通知租客執拾細軟「走鬼」。

必發道一幢樓齡逾 50年的工廈，業主把單位劏成 46間劏房出租，現場所見，通往房間的走廊狹窄，消防設備不完善，一旦發生火警，馬頭圍道火警悲劇可能重現；而每間劏房的門口只是用木板分隔，十分簡陋，租客又要共用廁所及廚房，衞生環境非常惡劣，更傳出陣陣惡臭。

【星島日報】二手樓交投跌減價乏承接環球股市動盪衝擊本港金融市場，連累近期回穩的樓市「急煞車」，過去兩天睇樓及交投俱下跌，市場以減價盤為主導，尤其新界區最受影響，個別業主低市價一成放盤，仍缺乏捧場客，一時之間氣氛凝滯，連帶租賃亦受影響，只因打算趁樓市暢旺賣樓的業主，見勢色不對，紛留住租客，租客不必出動覓租盤。

受金融市場悲觀情緒影響，屋苑睇樓轉靜，交投減弱，尤其新界區受衝擊較大，祥益地產營業董事謝澤銘表示，過去兩日屯門區內指標屋苑屯門市廣場、屯門時代廣場及兆康苑等，睇樓量跌三至四成，業主態度回軟，個別業主大幅減價一成，其中屯門市廣場四座中層G室，面積四百九十二方呎，叫價二百零五萬元，較市價低逾一成，惟仍未獲有心人還價，大部分睇樓客抱「睇定」心態，缺乏還價動力。

【明報】港府自去年6月主動推地以來，過去15個月發展商已吸納25幅地皮，總值約677億元巨額(見大表)，業界估計未來數月政府仍有近600億元地皮推出市場，但另一方面，金管局下令銀行收緊信貸，地產發展融資日趨困難，兩股力量將令發展商在買地時趨向審慎，只能有選擇地出擊。

加上環球股災及美國被調低評級，明天拍賣的九肚山「限量地」將面臨考驗，成交價低於市場預期亦不出奇。根據本報記者統計，過去15個月，政府主動推地以來，庫房進帳達677億元，相較1997年樓市高峰期時(即96至97年度、97至98年度)2年賣地收入合共逾500億元，高出約三成半。

【東方日報】環球金融動盪不安，新盤市場再成資金避險勝地。新地（00016）的筲箕灣i‧UniQ譽‧東過去兩日速售約20伙，累積銷情增至約90%，有內地客昨以逾4,600萬元大手掃入該盤5伙投資，同系元朗尚豪庭及YOHO MIDTOWN昨亦分別錄投資者購入逾千方呎大戶收租。另新世界（00017）的尖沙咀名鑄過去兩日再獲預留約8伙，有投資者更以逾6,200萬元預留兩伙。

新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，截至昨午六時，i‧UniQ譽‧東於過去兩日速售約20伙，累售約90%或約70伙，套現約5.5億元，項目已近沽清，集團對樓盤有價有量的銷情感滿意。

【成報】香港置業資料顯示，上月整體物業註冊回落至7,291宗，按月下跌37%，更創09年2月後新低。雖然如此，純車位註冊表現較佳，上月錄653宗純車位註冊，與6月的661宗相若，僅微跌1%，表現跑贏大市。金額方面亦錄得升幅，總值約4.53億元，較6月份的約4.12億元逆市上升10% 。市場人士說，上月純車位註冊數字上升原因之一，相信是受到早前發展商拆售車位帶動。

在純車位註冊金額按月錄1成升幅，而其宗數卻微跌1%的情況之下，令平均每宗純車位註冊金額有所上升，由6月份的62.3萬元上升至7月份的約69.4萬元，按月上升11.4%，為3個月高位，但距離4月的高位約84.4萬元尚有一段距離。

【文匯報】早前政府再次推出一系列樓控措施，令二手交投急跌，反映6月份二手交投的土地註冊處顯示，7月份僅錄得4,788宗二手註冊，按月下跌41%，較本年2月高位的10,040宗更大幅下跌逾5成。香港置業高級執行董事伍創業表示，反映短線投資者買賣情況的摸貨註冊數字，7月份僅錄得35宗摸貨註冊，較6月份的61宗更下跌43%及創03年8月沙士後新低，可見摸貨成交隨大市同時下跌。

研究報告續指，上月摸貨註冊主要是新盤摸貨註冊個案帶動。據資料顯示，上月的35宗摸貨註冊個案當中，有31宗註冊為向發展商購入再轉售的摸貨註冊，佔本月整體摸貨註冊89%，屋苑包括經將軍澳領，錄得26宗摸貨註冊，佔整體摸貨註冊比例最多，佔逾7成。北角的形品及大角咀的形品．星寓亦錄得新盤摸貨註冊，分別錄得3宗及2宗。

【新報】儘管美國國會成功趕及限期前通過增加債務法案，美國債務問題引發火警雖然暫時救熄，不過歐洲債務問題又死灰復燃，認真係一波未平，一波又起，正如恒生銀行銀行副董事長梁高美懿所言，歐美債務問題將會揮之不去，全球金融環境仍然嚴峻，難以完全根治。

不過同時間，由於美國低息環境肯定會持續一段多時間，在現況下美國根本難言加息，低息環境持續，樓價跌幅亦會相當有限，情況同兩、三年前相近，樓價最終亦只是稍為回落一成左右，不過期後的反彈幅度可能不會有過去兩年咁誇張，因為過去樓價已累積一定升幅。

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