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樓市五節棍之超人撐唐唐
(林木地) 2011年8月6日
第一棍: 樓市成交奇案

樓市錄耐人尋味成交﹖最近有單新聞指內地買家不知價摸頂買天水圍樓後,但最終又指賣方交回訂金與摸頂買家和解,該單可能自編自導自演的成交,不知這宗羅生門是業主、買家或經紀最大嫌疑造市者。

《生果報》說,栢慧豪廷癲價奇案業主罕有退定了事。內地客高市價六成買天水圍栢慧豪廷後撻定的樓市奇案,又有新進展。原來買賣雙方已達成和解,業主不殺定,並全數退回78萬元定金。這宗樓市奇案,由創出天價,到買家撻定,經紀失蹤,業主退定,令這宗成交更耐人尋味。

第二棍: 客少新盤開戰

二手樓淡靜下,但一手盤買家暫且不愁,好似瓏璽及西浦這兩新盤吸了近百五億資金,剩落下半場開戰樓盤,乃主打將軍澳區之新地同長實兩發展商硬撼,今次這區新客源有限,估計在未來這等一手盤狂抽水下,該區二手樓市成交量將當殃。

《舊報》指出,將軍澳掀戰幔,2大新盤搶閘。外圍經濟明朗化,發展商紛紛抓緊時機推盤吸客。繼新地大角嘴瓏璽後,多個發展商亦有機會於8月份推出新盤應市。
除了嘉里的西浦外,長實(0001)的日出康城2C期領凱及新地將軍澳56區新盤亦有機會短期內應市,合共涉及逾二千伙。

第三棍:高調破門查劏房

怪事天天有,今年特別多。早年有單關於社署破門搶郭亞女事件,引起社會嘩然。今次乃由強政勵冶的政府部門,居然搜劏房攪到要破門,仲大條新聞在政府新聞網刊登,不知今次行動是否以大炮打蒼蠅了。

《文人報》表示,黑點大廈違規嚴重,屋宇署破門查高危劏房。屋宇署早前針對劏房問題展開巡查,近日鎖定土瓜灣一幢屢接投訴的高危建築物,實行「地氈式」巡查劏房解構,並在前日罕有引用《建築物條例》,聯同警方破門進入無法聯絡住戶的兩戶劏房,以了解危樓的「結構問題」。署方解釋,過去7次巡查都不能進入屋內,衡量過公眾安全及業主權益後才決定「爆門」。

第四棍: 嘉里賣樓奇貨可居

嘉里賣樓報捷,樓神朱葉培功不可沒,今次俾新地筲箕灣i‧UniQ搶食頭淡湯後,但來招回馬槍,以市價開盤連傢俬裝修一齊賣,成功吸納收租投資大戶,且合計套現廿幾億元資金,該盤租金回報有三厘水平,加上樓盤位置供應少,一天賣出九成物業大可交足數。

《文人報》稱,西浦首日即售九成單位。繼奧運站大盤「瓏璽」售逾九成單位後,嘉里(0683)旗下港島西營盤精品項目「西浦」銷情亦報捷,昨日首天開售即告沽出130伙,佔已開價單位 143伙的九成,平均呎價高見1.47萬元。嘉里食髓知味,表示現部署最快下月推出位處跑馬地的貴價新盤,最新意向呎價3萬元,比上月中原意向呎價2.5萬元調升兩成。

第五棍 :李超人撐唐英年

李超人言行一舉一動,對香港政經舉足輕重,每年兩次公司業績都會出嚟講吓嘢,第二日奉旨成為報章要聞,所以宣傳效力宏大。今次更親身撥冗為唐英年解晝,以李超人地位肯為唐唐開腔,今次唐唐競逐下任特首行情又可看漲少少。

《誠報》說,超人撐唐英年,讚愛港愛年輕人 。尚餘半年的特首選舉形勢轉趨白熱化,一向投票取態備受關注,且頗有影響力的長實集團主席李嘉誠,昨天出席長和系中期業績報告記者會時,依然未有公開點名支持任何一位熱門候選人。不過,李嘉誠就花了10多分鐘,為熱門之一的政務司司長唐英年護航。唐英年早前鼓勵年輕人以李嘉誠為學習對象的言論而遭外界批評,李嘉誠公開替對方不值,認為其言論是被誤解,並指唐英年此言其實是「愛香港、愛年輕人」,以及對年輕人作出鼓勵。李嘉誠亦「意有所指」地說,政策實行改變要很小心,否則會破壞今時今日成功的香港。
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