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今日地產新聞摘要

2011年7月28日

【明報】港島兩遠期樓花盤爭投資客大坑華倫街的瑆華及上環的西浦兩個單幢盤，今夏在缺少大盤登場，勢成為市場焦點，兩盤均為遠期樓花，共提供252單位，發展商所提的意向呎價亦十分進取，由1.5萬元至逾2萬元不等，目標買家不約而同瞄向投資客，以租金回報作招徠。

永泰地產（0369）擬暑假後推出的大坑華倫街全新項目「瑆華」，表明意向呎價達2萬元，550方呎1房單位最低消費估計逾1000萬元，勢將成區內單幢物業新高指標。代理估計，瑆華將來的呎租有機會達45至50元，若以發展商意向呎價2萬元計，初步推算業主未來租金回報率2.7厘至3厘。

【蘋果日報】特首曾蔭權將於施政報告交代資助市民置業方案，但政府親手煞停的居屋和夾屋計劃，都曾累大批小業主在 97金融風暴後淪為負資產，很多人經過 14年創傷至今未復元。一名沙田晴碧花園的夾屋業主，遭冧市打擊更如海嘯一浪接一浪，無錢供樓；生意失敗；兒子放棄留學，最後要將夾屋單位非法出租「冚數」，一家三口今日仍租住「劏房」。有居屋業主也非常後悔，寄語若政府復建居屋，市民要小心中招。

沙田晴碧花園屬房屋協會轄下的「夾心階層住屋計劃」， 97年開始接受申請， 99年落成入伙，屋苑有 2座，共有 508個單位。晴碧花園的小業主最倒楣，發售時是樓市高峯，售價也是頂峯，但入伙時卻遭逢冧市， 508名業主，當中有 101人最終被迫「撻定」離場。

【星島日報】政府銳意增加土地供應，透過港鐵等推出大型項目，更成為重要一環，旗下將軍澳日出康城第四期剛於上月批出圖則，再度成功趕及發水尾班車，項目由八座住宅組成，可建樓面逾二百六十七萬方呎，預計可提供三千五百至三千六百伙。據悉，項目可望明年首季推出。此外，上月新申請（連同重大修改項目）共十九份，較五月略增，但仍屬低位。

據悉，由於該項目於發水新例實施前曾經入則，而是次於六個月內再次入則，消息人士指出，現時批出的圖則可沿用舊發水限制，為繼四月獲批的I、J及O、N第八期地盤，第四期地盤亦再一次成功搭上「發水尾班車」。

【東方日報】早前政府出招收緊樓按，加上部分銀行近期對樓按貸款取態轉趨審慎，近日再有買家因樓按不足而入市「觸礁」，沙田第一城有長線投資者在沽貨後打算換貨，但因銀行樓按收窄至四成，終放棄再入市，另外，將軍澳中心有自用買家，亦因樓按不足而撻訂。

該投資者售出單位後，在沙田第一城積極物色單位，並表明有意購入面積544方呎的三房戶繼續收租，預算以約330萬至340萬元入市，但銀行表明由於該買家已持有多項物業，最高按揭成數僅四成，最終買家只好打消再入市念頭。

【新報】地產建設商會及希慎興業旗下兩子公司，分別入稟高院提出司法覆核申請，指城規會未有認真聽取地產商反對意見，在重建項目上不合理限制高度。它們要求法庭頒令城規會，重新考慮在銅鑼灣、灣仔、旺角、油麻地和牛頭角放寬高度限制，並暫緩向行政會議提交大綱草圖。

地產建設商會今次的入稟狀，挑戰城規會對4個地區的發展限制，包括灣仔、旺角、油麻地和連同九龍灣在內的牛頭角區。希慎興業的兩間子公司利舞臺物業有限公司和Leighton Property Company Limited，則針對座落銅鑼灣商業旅遊熱點時代廣場、利園一帶，要求放寬重建項目高度限制。

【成報】本年樓市受政府多次出招打壓之下，整體物業交投有所回落；據土地註冊處資料顯示，本年截至7月26日為止，暫錄54,580宗二手註冊，相比去年同期下跌2成；以金額劃分的話， 200萬元或以下之註冊數字跌幅最大，暫錄15,358宗，較去年同期下跌52%，表現跑輸大市。

香港置業伍創業表示， 200萬元或以下註冊數字回落除因為整體物業交投下跌，跟隨大市同步下跌之外，亦因為本年度中小型樓價已上升逾1成的情況之下，令不少原本介乎200萬元以下之物業升級至200萬元以上，故令細價物業單位逐漸減少。

【文匯報】東九龍上半年甲級寫字樓租金升幅達16%，高力國際預期下半年增長步伐會放慢，升幅約8%，甲廈的買賣價錢升幅亦僅5至7%，租金升幅收窄的原因，主要因區內由分散業主持有的甲廈樓面，令租金升勢面臨較大壓力。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，2011年上半年，在用家支持下，甲級寫字樓平均租金上升16%，6月份升至每呎約29元，與尖沙咀區寫字樓呎租相差僅14元。但預料下半年增長步伐會放慢，主要是由於區內甲級供應上升，競爭較大。但該行強調，港島區甲廈租客進駐東九龍的趨勢未停，對該區需求帶來支持作用，估計待東九龍呎租進一步追貼核心區後才會放緩。

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