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今日地產新聞摘要

2011年7月27日

【蘋果日報】政府趕達標土地供應勢短癮議員轟乏長遠計劃成樓市波動元凶被市場狂鬧數年後，政府今年突然開竅，除大增勾地表內土地數量外，更按季主動推地，目的趕要在本年度能達到售出土地可提供逾 2萬個私人住宅單位的目標，本報統計半年內已知和售出土地供應量已達目標七成。然而，有立法會議員認為政府缺乏長遠穩定供應計劃，是令樓市波動的元凶之一。

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，政府如可制訂 5年供地計劃，市場便可清楚未來每年供應訊息，的確可起穩定樓市作用。然而，或者政府是「熟地」量有限，難定計劃；至於較長遠土地開拓計劃，又要面對不少變數。

【明報】本報早前報道藝人汪明荃買樓時，賣家送一元車位，引來托價嫌疑，運輸及房屋局署理常任秘書長李麗儀表示，將來立法規管一手住宅物業銷售後，所有優惠條款包括送贈車位，都要在價單中寫清楚，令相關交易的資訊有高透明度。

工聯會王國興和民主黨涂謹申均關注一元優惠價車位報道，指車位售價已包含在樓價中，變相托高樓價。李麗儀則指該發展商所出售的單位並不受地政總署預售樓花同意方案所規管，而且發展商將樓盤賣給了基金，因此也不受地產建設商會指引規管。

【星島日報】由新地發展的筲箕灣i．UniQ譽．東，於昨午四時正式推售，成為下半年首個開售的新盤，沽出項目逾五成單位，即首日售逾四十伙，其中連平台戶已沽出，最高呎價達一萬八千元，創筲箕灣區內一帶呎價新高；消息指，有投資者斥資近四千萬元，一口氣連購三伙。

市場消息指，該盤亦錄得大手成交個案，有來自跑馬地的投資者，現斥資近四千萬元，連環購入三個高層兩房戶，作為長投資用途。而在日前已加推的頂層特色戶譽天大宅，呎價為二萬元，據悉，現已接獲多名準買家作積極洽購，或有機會在短期內沽出，可望再創區內分層戶呎價新高紀錄。

【東方日報】內地連番推出限購令等措施，港人北上置業興趣逐年減少，據置業國際指出，今年上半年港人購買內地住宅單位只有約7,300至8,300伙，按年少7%，亦為有紀錄以來次低，期內總額80億元（人民幣‧下同），按年同期少5%；該行預期，今年全年港人內地置業量將僅有約1.51萬至1.61萬伙，總額約162億元，按年各跌5%及6%外，亦是連續兩年均錄得下跌。

另外，該行調查發現，透過該行購買深圳住宅人士中，以投資為目的的比例僅27%，按年少兩個百分點，足見港人北上投資趨審慎。

【成報】嘉里旗下上環「西浦」上周命名儀式後，已接獲逾1,000個查詢。項目最快於8月開放示範單位，期望於8月中旬前開售，所有標準單位將附送家具，預計入場費超過800萬元。

嘉里執行董事朱葉培表示，過去10年本港維持1.5萬至1.6萬個單位吸納量，雖然數年前的一手供應減少，只有6,000個至9,000個，但二手樓市成交較為強勁，未來兩、三年一手樓宇需求壓力大，因此料全年供應會接近2萬個。另外，他又指，對於早前有豪宅樓盤出現「劈價」，他認為屬於個別現象，本港豪宅供應不多，仍有投資價值。

【新報】由長實開發的星洲豪宅「新名門（Thomson Grand）」於日前在港開售，單位迅即沽清，長實乘勝追擊，再加推12伙單位在港銷售，訂價由約1,200萬到2,300萬元不等。位於新加坡豪宅地段的長實新盤「新名門」於日前開售，長實董事黃思聰指，日前開售的15伙單位於兩日沽清。

其中逾六成買家為內地人，而且大部份均在香港有物業投資。他補充，據過往紀錄顯示，逾八成買家為長遠投資客，並無太多短線炒家投資「新名門」。

【文匯報】內地推出「限外」及「限購」令，對港人投資內地樓市帶來不便。不過，據深圳中原物業顧問總經理李耀智指出，港人是可以透過內地親戚或朋友身份購買第二套房，但由於港人一般法律意識較強，多不願冒此法律風險，因此很少見到港人「違規」。

李耀智表示，受限外令影響，港人赴深圳只能購買一套房，港人目前在深圳購買新房的比例約佔深圳市新房總成交量的3%至5%，僅為2007年高峰時期的一半。他估計，上半年港人在深圳購買新房的數量約有500套，二手房則有上千套。而港人目前在深圳買房主要是自住，作投資的很少。

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