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今日地產新聞摘要

2011年7月23日

【蘋果日報】炒家望鄉 3年　急蝕百萬離場首都海景一片傷心地長實（ 001）早前高調唱淡樓市，暗示將軍澳日出康城 2期 C期項目不會賣得貴，散貨之意盡在不言中，加上近日市況不滯， 08年以超高價購入毗鄰首都的業主，等足 3年都返不到家鄉，現又擔心萬一長實低價散貨走不切，連投資老手也急蝕百萬元離開這塊傷心地。

區內代理表示，首都本月暫時錄得的 6宗成交，至少一半要蝕。其中 5座左翼中高層一個 955方呎海景單位，原叫價 500萬元，昨日突急減 18萬元至 482萬元沽出，呎價僅 5047元，低市價半成。原業主 08年 3月以一手價 564.4萬元購入，連同釐印費及佣金要蝕過百萬元。

【東方日報】政府再出招及市場睇淡競投反應，無損發展商入標東涌55A區巨型「限呎地」意欲，該地皮共接獲來自五個財團標書，參與發展商多達6家，包括長實（00001）、新地（00016）及新世界（00017）等大型發展商，部分更透露是次獨資入標，以及去年投得毗鄰地皮的南豐發展夥拍信置（00083）合組財團再度出擊。

第一太平戴維斯陳超國認為，發展商入標反應合理，預期地皮成交呎價約2,500元，售價料約34.86億元。至於南豐發展去年五月投得的東涌55B區地皮，成交價34.2億元，折合樓面呎價僅約2,378元。

【明報】下周2開售的筲箕灣「i‧UniQ譽‧東」，發展商新鴻基地產（0016）昨天兩度加推合共48伙，兩張價單平均呎價分別為14,753及14,604元，個別連平台特色戶呎價高見1.8萬元。而譽‧東現時已經盡推78伙（僅頂層1370方呎相連大戶仍未開價，料呎價將高近2萬元）。市場消息指出，樓盤連日來已有20餘伙獲買家洽購，估計新地是要營造開賣首天即告售出大部分單位的聲勢。

新地同系奧運站「瓏璽」，今日會主力促銷入場門檻相對較低的3座（星海鑽）的1100餘及1300餘方呎單位，代理指昨日已有近50伙獲洽購，反應相當不俗，更有指有內地客擬斥資8000萬元掃貨。

【星島日報】隨政府近年積極推地，增加住宅供應，成效逐漸出現，政府昨公布數據，第二季私人住宅施工量達四千七百伙，較第一季大升約六成七，令今年上半年累計達七千五百伙，屬近三年半以來的高位。連同在建中及未售單位，以及「熟地」單位供應，在未來三至四年間，合共可提供五萬六千伙。此外，計及政府在未來數月，再會有十幅住宅地皮轉為熟地，亦會額外提供約一萬一千多伙，在在令新樓供應從低位急彈。

業界預期，隨政府繼續積極推地，令發展商加快建屋步伐，料下半年情況持續，今年新樓施工量將進一步上升，可望逼近二萬伙，創近年新高。

【文匯報】隨著香港的物業投資前景變得審慎下，近年經濟增長快速反彈高達14.5%的新加坡，成為香港及內地投資客的新焦點。長實於新加坡的豪宅新名門於昨日起於中環長江集團中心7樓展銷15伙，平均呎價9,208港元，並已獲內地客斥約5,000萬港元洽購2間屋，亦有一香港客斥資近4,000萬港元洽購3伙分層戶。一名台灣人已以341.89萬坡元(約2,188萬港元)買入一間單號屋作自用，面積5,317呎。

長實營業經理何家欣昨指出，今次新名門於香港展銷的15伙，售價與早前於新加坡推售的售價相若，並已接獲200個查詢，當中包括香港及內地客。

【成報】社區組織協會組織約30名市民，昨午到中環政府總部請願，要求當局加快興建公屋，改善低收入市民的居住環境。代表指，不少新移民等基層市民在劏房或籠屋單位居住，在炎夏居所，氣溫非常高，實在難以忍受，他們不少住戶已等候超過三年，但仍未輪候到公屋，又負擔不起私人樓宇的昂貴租金，要求運輸及房屋局局長鄭汝樺落區了解。

　　他們指，目前公屋輪候個案已有逾15萬宗，這些數字反映過去多年公屋供應，未能有效回應基層市民不斷增加住屋的需求，致使公屋輪候冊累積申請人日趨增多，然而，房委會仍宣布未來5年的公屋增興建1.5萬個，繼續漠視基層困境，令基層市民上樓無期。

【新報】雖然各區住宅成交量持續下滑，但樓市需求並無減少，不少市民正摩拳擦掌，積極睇樓以備下次入市。預料今周睇樓量將較上周升近5%，有超過2,000組睇樓客預約參觀單位。

根據利嘉閣估算，全港50個指標屋苑共有2,315組客戶預約在周末參觀單位，數值較上周升4.6%；其中尤以租客居多，準租客佔整體睇樓客量比例高達 37.2%，較上周末增長超過10%，預期今月各大指標屋苑將會出現「租多過買」的現象。

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