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今日地產新聞摘要
2011年7月23日
【蘋果日報】炒家望鄉 3年 急蝕百萬離場 首都海景一片傷心地 長實( 001)早前高調唱淡樓市,暗示將軍澳日出康城 2期 C期項目不會賣得貴,散貨之意盡在不言中,加上近日市況不滯, 08年以超高價購入毗鄰首都的業主,等足 3年都返不到家鄉,現又擔心萬一長實低價散貨走不切,連投資老手也急蝕百萬元離開這塊傷心地。

區內代理表示,首都本月暫時錄得的 6宗成交,至少一半要蝕。其中 5座左翼中高層一個 955方呎海景單位,原叫價 500萬元,昨日突急減 18萬元至 482萬元沽出,呎價僅 5047元,低市價半成。原業主 08年 3月以一手價 564.4萬元購入,連同釐印費及佣金要蝕過百萬元。

【東方日報】政府再出招及市場睇淡競投反應,無損發展商入標東涌55A區巨型「限呎地」意欲,該地皮共接獲來自五個財團標書,參與發展商多達6家,包括長實(00001)、新地(00016)及新世界(00017)等大型發展商,部分更透露是次獨資入標,以及去年投得毗鄰地皮的南豐發展夥拍信置(00083)合組財團再度出擊。

第一太平戴維斯陳超國認為,發展商入標反應合理,預期地皮成交呎價約2,500元,售價料約34.86億元。至於南豐發展去年五月投得的東涌55B區地皮,成交價34.2億元,折合樓面呎價僅約2,378元。

【明報】下周2開售的筲箕灣「i‧UniQ譽‧東」,發展商新鴻基地產(0016)昨天兩度加推合共48伙,兩張價單平均呎價分別為14,753及14,604元,個別連平台特色戶呎價高見1.8萬元。而譽‧東現時已經盡推78伙(僅頂層1370方呎相連大戶仍未開價,料呎價將高近2萬元)。市場消息指出,樓盤連日來已有20餘伙獲買家洽購,估計新地是要營造開賣首天即告售出大部分單位的聲勢。

新地同系奧運站「瓏璽」,今日會主力促銷入場門檻相對較低的3座(星海鑽)的1100餘及1300餘方呎單位,代理指昨日已有近50伙獲洽購,反應相當不俗,更有指有內地客擬斥資8000萬元掃貨。

【星島日報】隨政府近年積極推地,增加住宅供應,成效逐漸出現,政府昨公布數據,第二季私人住宅施工量達四千七百伙,較第一季大升約六成七,令今年上半年累計達七千五百伙,屬近三年半以來的高位。連同在建中及未售單位,以及「熟地」單位供應,在未來三至四年間,合共可提供五萬六千伙。此外,計及政府在未來數月,再會有十幅住宅地皮轉為熟地,亦會額外提供約一萬一千多伙,在在令新樓供應從低位急彈。

業界預期,隨政府繼續積極推地,令發展商加快建屋步伐,料下半年情況持續,今年新樓施工量將進一步上升,可望逼近二萬伙,創近年新高。

【文匯報】隨著香港的物業投資前景變得審慎下,近年經濟增長快速反彈高達14.5%的新加坡,成為香港及內地投資客的新焦點。長實於新加坡的豪宅新名門於昨日起於中環長江集團中心7樓展銷15伙,平均呎價9,208港元,並已獲內地客斥約5,000萬港元洽購2間屋,亦有一香港客斥資近4,000萬港元洽購3伙分層戶。一名台灣人已以341.89萬坡元(約2,188萬港元)買入一間單號屋作自用,面積5,317呎。

長實營業經理何家欣昨指出,今次新名門於香港展銷的15伙,售價與早前於新加坡推售的售價相若,並已接獲200個查詢,當中包括香港及內地客。

【成報】社區組織協會組織約30名市民,昨午到中環政府總部請願,要求當局加快興建公屋,改善低收入市民的居住環境。代表指,不少新移民等基層市民在劏房或籠屋單位居住,在炎夏居所,氣溫非常高,實在難以忍受,他們不少住戶已等候超過三年,但仍未輪候到公屋,又負擔不起私人樓宇的昂貴租金,要求運輸及房屋局局長鄭汝樺落區了解。

  他們指,目前公屋輪候個案已有逾15萬宗,這些數字反映過去多年公屋供應,未能有效回應基層市民不斷增加住屋的需求,致使公屋輪候冊累積申請人日趨增多,然而,房委會仍宣布未來5年的公屋增興建1.5萬個,繼續漠視基層困境,令基層市民上樓無期。

【新報】雖然各區住宅成交量持續下滑,但樓市需求並無減少,不少市民正摩拳擦掌,積極睇樓以備下次入市。預料今周睇樓量將較上周升近5%,有超過2,000組睇樓客預約參觀單位。

根據利嘉閣估算,全港50個指標屋苑共有2,315組客戶預約在周末參觀單位,數值較上周升4.6%;其中尤以租客居多,準租客佔整體睇樓客量比例高達 37.2%,較上周末增長超過10%,預期今月各大指標屋苑將會出現「租多過買」的現象。
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