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今日地產新聞摘要

2011年7月19日

【星島日報】樓市在過去幾星期頓失焦點，惟未來兩個月內，多個市區中小型新盤，即將搶閘登場，涉及超過四百三十個單位。預料新地筲箕灣i．UniQ譽．東，以及嘉里西環皇后大道西項目，可搶佔「橋頭堡」，帶頭消除市場上囤積接近一個月的低氣壓。

多個即將亮相的中小型新盤當中，最「近磅」的莫過於新地筲箕灣i．UniQ譽．東，發展商今日會公布項目的推盤部署。市場消息指，現時代理先行代客收票，代理間流傳的入票約五十張，每票金額約三十萬元。

【蘋果日報】由於近年市場搶購凶宅成熱話，故凶宅業主未因近日市況轉靜而賤售單位，最近便多番出現拍賣未能成交情況。昨日沙田第一城18座一個高層凶宅單位，也因未到業主底價而收回。

由忠誠拍賣行昨舉行物業拍賣會，除西環偉景閣16樓B室在拍賣前，以260萬元售出外，拍賣的13項物業，只售4個，反應欠佳。其中屬凶宅的沙田第一城單位，面積634方呎，業主開價248萬元，雖有兩名準買家競價至298萬元，每方呎4700元，但未達業主底價而被收回。

【成報】山頂地段向來供應缺乏，而昨日有代理出售山頂地段加列山道65號嘉麗園別墅，意向價為2.5億，該物業為一幢三層高英式風格的豪華別墅，建築面積約4,588平方呎，另設1,071平方呎陽台及露台花園，合共總面積約5,659平方呎，平均每平方呎價54,490元。

嘉麗園佔地約120,600平方呎，坐落於郊野公園規劃範圍，環境優雅，盡享大自然之寧靜及舒適寫意，更可飽覽迷人的南區海景，為極罕有放售的物業。故現時出售之嘉麗園，實屬市場難得罕有的選擇。

【東方日報】住宅租金表現保持理想，代理數據顯示，全港100個主要屋苑目前平均呎租20.7元，較去年底上升約6.3%，相比期內樓價升幅逾一成稍為落後，由於近期轉買為租個案增加，令租盤減少，故料下半年租金有機會續升。

目前租金回報率仍然吸引，如天水圍嘉湖山莊現時平均呎租與呎價分別為10元與3,311元，租金回報率3.6厘，沙田第一城現呎租約20.1元，回報率更達4厘。

【新報】由於樓市前景不明，加上按揭利息偏低，買賣雙方持續拉鋸。新界二手村屋同樣反映市況，上半年其整體成交量下跌6.4%，但成交金額卻上升4.2%，顯示出現「量少價高」的狀態。

2011年上半年新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得2,273宗，總值47.68億元。宗數較去年同期的2,429宗下跌6.4%，而金額則較去年下半年的45.75億元上升4.2%，是繼1997年下半年的57.11億元之後，創逾13年按半年新高。在新界5個傳統村屋林立區份（包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田），2011年上半年合共錄1,921宗，較去年下半年的2,025宗下降5.1%。當中，元朗區錄得634宗村屋買賣登記居首，大埔區及西貢區分別以597宗及384宗登記，排名第二及第三位。

【文匯報】金管局在6月份進一步收緊豪宅按揭至5成的指引，已令到前兩年的豪宅樓花炒家在「上會」前因資金不足而被迫蝕售離場，北角豪宅樓花「形品」一名炒家剛勁蝕250萬元售出單位，成為該樓盤首宗蝕售個案。

政府早於去年11月出招調控樓市，當中包括公司名義買家只可借50%樓價。今年6月更針對本地及外來資金的豪宅按揭成數發出新指引，以達致打擊樓市炒風及避免豪宅泡沫惡化。

【明報】政府6月出招收緊按揭成數後，本港樓市呈現膠著狀態，個別屋苑更出現「有價無市」的情。有銀行界人士指出，測量師行在淡市估價相對保守，隨時有估價不足的情，按揭申請人隨時因此貸款額減少，即貴價單位按揭成數低於五成。

市場人士指出，雖然按揭貸款利潤，不及商業、企業貸款，但銀行在平衡貸款分類的考慮下，加上目前尚在年中階段，都願意放出按揭貸款，「除非到年底，就可能借少一點，甚至不願做，現在加了按息，銀行都願意放款。」

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