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今日地產新聞摘要
2011年7月16日
【星島日報】特首曾蔭權在昨日的立法會行政長官答問大會上,主動承認房屋問題在回歸以來一直折騰港人,他聽到市民提出復建居屋的強烈訴求,強調政府會考慮不同資助房屋計畫,包括居屋;現正聚焦檢視,以及要求中央政策組就資助置業進行焦點小組討論,會在十月《施政報告》交代整套政策。他表明,即使捱罵都不會即時決定復建居屋,因為要確保有長遠土地供應。

曾蔭權承認「樓價貴,置業難」是核心社會矛盾,但認為不應該過於重手,以政策大力打擊樓價,強調政府希望樓市平穩健康發展:「樓價跌,資產貶值,即使通街平貨,市民置業意欲更低,有樓的人亦會繼續埋怨。」

【蘋果日報】大角嘴瓏璽 1座天池屋終告易手,根據發展商網頁最新登記資料顯示,買賣合約於 7月 13日正式登記,連三個車位以 1.5069億元成交,雖與發展商早前公佈定價的 1.569688億元折讓 4%,呎價約 4.266萬元,為大角嘴新高。

據了解該名北京商人買家自動提出極速完成交易,故改以即供價成交,據知樓價已包括三個位於地庫車位。

【成報】昨日正式招標的北角油街地王,多個發展商均表示有興趣競投,其中包括新地、長實、會德豐、嘉華及恒地等,該地皮地盤面積約8.49萬呎,可建樓面面積約75.56萬方呎,市場對該地皮估值介於政府推出的北角油街綜合發展項目,今日起招標,下月十九日截標,市場估計地價介乎 75億至90.7億不等。

北角油街地皮屬於綜合發展項目, 可作住宅、酒店及商業發展 , 地盤面積8萬4897平方呎 , 最高可建75萬5647平方呎 , 其中不少於四成三的面積 , 要用於興建酒店或附屬用途。

【東方日報】政府積極主動增加住宅土地供應,地政總署昨日公布,今年第三季主動推出的第3、4幅住宅地皮,分別為南區赤柱海風徑地皮及西貢甲邊朗小型豪宅地皮,兩地皮同於下月二十六日開始招標,截標日期亦為九月三十日。

該署昨亦公布,今年首6個月連續錄得「零」宗被拒勾地,事實上,期間只有1幅西貢及1幅紅磡灣商業地皮被一次過勾出,反映發展商無意自行申請勾出住宅地。

【新報】金融海嘯後大量游資湧入市場,港元貸存比率一度跌穿70%,銀行因資金缺乏出路,積極推出具競爭力及多元化的按揭計劃,以吸納樓按客戶,其中與拆息掛鈎的H按計劃深受市場歡迎。事實上,銀行多次調整揭息之後,現時客戶需仍選擇H按為主,但有按揭轉介公司估計,P按計劃比率將在今年第四季或明年初顯著上升。

市場普遍預期,踏入下半年,H按利率將逐步與P按利率看齊,但P按利率波動較小,相信P按計劃吸引力可再度提升。

【文匯報】6月10日政府出招收緊按揭,二手成交急降,樓價升勢亦受阻,反映大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報98.89點,按周下跌1.4%,反映樓市調整格局已成,中原預料CCL在高位反覆徘徊。

在分區大型屋苑指數方面,四區樓價全面下跌。港島區指數報107.54點,按周下跌2.17%。九龍區指數報95.56點,按周下跌0.33%。新界東區指數報92.27點,按周下跌2.27%。新界西區指數報77.28點,按周下跌2.07%。

【明報】周氏夫婦97年移民澳洲,3年前回流香港,租住大埔的二人單位。周先生曾考慮長居香港,但過去3年「一年搬一次屋」,租金更一年比一年貴,夫婦二人考慮或會再次離港﹕「97時就話政治不穩定,但現在社會環境變差,即使負擔得起供樓,也覺得私人樓不值這個價,在香港買一個單位,於澳洲已可買半條街。」

30歲阿偉(右)與父母和妹妹一家四口住在400呎的居屋單位,自己任職電子工程工作,月入約1.4萬元,既不能申請公屋、又無能力買樓,「政府常說住居屋的人是『夾心階層』,其實我們是『低下階層』,即使搵萬幾元,薪金與樓價根本差太遠,難以負擔」。
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