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今日地產新聞摘要

2024年12月14日

【東方日報】指，「摩」笛咒港樓，半年再冧5%。香港政府今年一方面為樓市撤辣，另方面則催谷投資者和專才移民來港等，外加銀行減息，利好樓市的因素可謂盡出，惜仍未挽回市場信心。原本在今年9月看好來年樓價會升5%的摩根士丹利最新突然「轉軚」，估未來6個月樓價將跌5%，下半年將會回升5%，令明年全年樓價將大致持平。在這背景下，該行下調多隻地產股投資評級，狠削目標價最多28%。

【HK01】報導，樓價高位挫3成，卓能趙世曾：跌浪屬小場面，告誡不要抱投機心態。香港樓市近年持續向下，本地樓價水平由高位累挫接近三成，不過卓能集團（0131）主席及創始人趙世曾表示，形容今次的跌浪屬「小場面」，料市況將會於短期內回穩，但亦勸勉大眾不要抱有一個投機心態。

【信報】稱，十大屋苑半月交投75宗少6%。樓市缺乏方向，連帶十大屋苑交投未見突破，本月截至13日（上半月）暫錄得75宗成交，較11月上半月略減少5宗或6.3%，當中沙田第一城跌至只有3宗，屬今年上半月次低。業界人士稱，樓市短期繼續受經濟及股市疲弱影響，交投難顯著反彈。

【大公報】言，拒絕驗樓罰款6000，不拆僭建可囚兩年。舊樓失修石屎剝落傷及途人、大潭豪宅紅山半島有巨型僭建物的事件引起社會關注，針對不少違規業主收到僭建清拆令、驗樓通知後「懶懶閒」，發展局建議修訂《建築物條例》，對違規業主「加辣」懲處，包括引入新罪行，及引入公訴程序檢控，提高罰則，並引入定額罰款。不遵辦驗樓通知引入定額罰款6000元；涉及嚴重僭建罪成可被罰款最高100萬元；涉及建築安全的罪行，參考《職業安全及健康條例》引入可公訴罪行，最高罰則提升至1000萬元。

【文匯報】報導，翠華時隔４年重返中環，月租35萬開5000呎店。商場：市道回暖市民消費意慾提升。中央恢復深圳戶籍居民「一簽多行」赴香港旅遊，並擴展至深圳非户籍居住證持有人，市場預期訪港旅客持續上升，加上減息等利好因素，將帶旺香港零售餐飲市道。有食肆看好消費前景重開分店，在中環威靈頓街屹立超過22年的翠華餐廳，在2020年3月因疫情而結業，相隔4年後重返中環，以月租35萬元於蘭桂坊附近的荊威廣場高層地舖重新開張，惟面積已由昔日8,000平方呎縮減至約5,089平方呎，營業時間亦改為每日早上7時至晚上10時，不再維持24小時營業。與此同時，亦有商場負責人表示，近期商場人流及消費意慾明顯回升，預期聖誕節人流及生意會平穩向上。

【明報】稱，柏傲莊III押後一年至2026年3月交樓，新世界：受累惡劣天氣，續向買家付利息補償。再有大型新盤需延遲交樓。2021年夏天公布因建築質素出問題，新世界（0017）和港鐵（0066）合作、現正重建的大圍站柏傲莊III，繼2022年8月公布將關鍵日期由原定2023年6月延至2025年3月後，昨晚回應傳媒查詢時指出，因重建期間受買賣合約所訂明情况，包括惡劣天氣及不可抗力等因素，令工程受影響，據項目認可人士最新審核確認，預計關鍵日期新修訂為2026年3月27日，即再推遲1年，意味較最初原定入伙時間延後兩年9個月。若以樓花期計，項目由原先僅兩年樓花期，大幅延長至約4年9個月。

【星島日報】曰，市建山東街項目申寬地積比至8.5倍。為落實油旺地區研究建議，市建局山東街/地士道街發展計劃，最新向城規會申請放寬地積比率，由7.5倍增加至8.5倍，令住宅樓面增加約13%，至約15.2萬方呎，以興建300至380伙住宅單位。市建局指，為落實油旺地區研究建議，故申請放寬住用地積比率，以確保地帶發展參數保持一致。

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