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今日地產新聞摘要

2024年12月4日

【文匯報】報導，樓市全面「撤辣」銀行減息推動交投，上月樓宇買賣升逾三成首11月住宅成交超去年全年。受惠於施政報告公布放寬按揭成數至七成，又將購買5,000萬元或以上住宅物業納入「新資本投資者入境計劃」投資類別中，樓市全面「撤辣」加上銀行減息，10月本港樓市轉旺，買家加快入市，推動交投連升兩個月。土地註冊處昨公布的最新數據顯示，11月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得7,689宗，總值641.25億元，按月上升31.3%及53.9%，按年則升1.12倍及1.61倍，齊齊創出今年4月後近7個月新高；首11個月住宅登記宗數及成交金額更高出去年全年13.9%及8.4%。業內人士預測2024年全年整體樓宇成交宗數達67,000宗，按年升15%，為2021年後的3年高位。

【東方日報】指，七成亞太投資者擬攻房地產。高力發布《全球投資者展望報告2025》，商業物業市場經歷過去兩年的交投淡靜後，現已走過轉捩點，投資者重拾信心，對市況持樂觀看法，當中的亞太區調查發現，有約69%亞太區受訪者有意於未來5年，將逾30%的全球管理資產總值配置到房地產。

【大公報】言，二手樓市回暖 85%屋苑估值報升。施政報告推出「組合拳」撐樓市，包括放寬按揭、豪宅計入投資移民計劃，帶動各區二手購買力湧現，樓價亦逐漸企穩。《大公報》追蹤的20個屋苑單位最新估價，多達17個較施政報告前上揚，比例達85%，升幅介乎0.4%至9%。業界分析指，隨着劈價盤被消化，樓價跌勢趨緩和，加上市場預期美國聯儲局將持續降息，料本港樓價將企穩，明年有望緩緩反彈。

【星島日報】曰，明年豪宅樓價料升5%至10%。政府早前放寬按揭，加上減息雙重利好樓市，增加投資信心。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，減息周期開始，配合中央推出措施振經濟，以及《施政報告》一籃子利好因素，預料帶動入市意欲，並有助推動置業階梯，預計明年豪宅市場走勢跑贏大市，全年錄5%至10%升幅。

【HK01】報導，11月新盤撻訂43宗，飛揚二期勁撻11伙，Dada棄購特色戶輸160萬。11月新盤市場共錄得43宗撻訂個案，較上月的48宗下趺約5宗或一成，涉及撻訂金額約3,598.2萬元。當中長實（1113）及新地（0016）合作的屯門飛揚第二期，單日連撻11伙，成交金額共涉及4,893.8萬元，料發展商殺訂489.3萬元。

【明報】稱，德國寶逾1.6億購宏基資本大廈兩層。本港商廈售價下跌，吸引用家入市；宏基資本（2288）公布，最新以約1.635億元售出觀塘宏基資本大廈27、28樓兩個全層；以及8個車位予德國寶（香港）有限公司，有關物業涉及24,048方呎樓面、呎價約6800元，料為該廈的新低呎價，有關交易需於明年4月30日或之前完成。

【信報】稱，天瀧五大代理行，送50萬旅遊禮券。現樓新盤推置業優惠催谷銷情，恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧，現樓至今累沽45伙，套現約17.7億元。五大代理行向天瀧買家送出旅遊套票禮券，優惠總值約50萬元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，天瀧自10月19日起以現樓形式推售後累沽45伙，套現約17.7億元。

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