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今日地產新聞摘要

2024年11月28日

【文匯報】報導，「62歲」馬頭圍邨研重建，方案明年揭盅。香港九龍城區內現存最舊的屋邨、已有62年樓齡的馬頭圍邨將會重建。特區政府房屋局局長何永賢表示，房委會目前仍在研究馬頭圍邨重建計劃方案，以及進行相關技術評估，結果會於明年公布。至於香港房屋協會發展及管理的真善美村與樂民新村，重建計劃則有待房協進一步研究制定。

【東方日報】指，樓價轉穩，10個月仍冧6.8%。港島中型單位瀉16%最傷，租金8個月首跌。受銀行減息帶動，本港私人住宅售樓由谷底回升。據政府最新公布的數字，今年10月私宅售價指數按月回升約0.62%，終止連續5個月下跌，而今年首10個月仍累挫約6.81%，當中以港島區中型單位跌勢最急。至於租金指數則告回落，為8個月首現下跌。

【信報】稱，甯漢豪：地積比轉移須防炒賣。為利用新發展土地推動大型公私營舊區重建，政府計劃明年上半年制定初步建議和諮詢持份者，包括研究跨區轉移地積比率等，發展局局長甯漢豪強調，轉移地積比的機制須簡單易行，也要避免引起炒賣，影響市場的正常運作。甯漢豪昨天在立法會會議上指出，政府已經展開政策研究。

【大公報】言，出租違規「簡樸房」，可罰30萬元囚3年。為逐步取締劣質劏房，施政報告提出立法規管出租分間單位，並訂立「簡樸房」標準。「簡樸房」規管制度建議方案昨日出爐，除訂定最低標準外，更設立登記及認證制度，每次成功獲批認證有效期五年。

【星島日報】曰，明年中小型樓價料升5%至8%。本港銀行連續兩次跟隨美國減息，同時政府推出多項利好樓市措施如放寬按揭，泛海國際執行董事關堡林表示，市場信心明顯增強，交投跟隨增加，直言樓市已經見底。隨着新盤庫存被逐漸消化，供求趨於平衡，明年中小型住宅樓價料升5%至8%，豪宅因為供應有限，預期樓價可錄10%以上升幅。

【明報】稱，瑞銀財富管理李智穎：美向華加關稅風險大，港樓難好樂觀。本港9月開始跟隨美國減息，對房地產市場屬於正面，而官方統計數據亦顯示，上月樓價按月止跌回升。不過，瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎認為，本港樓價升跌最重要還是看本身經濟表現，以及內地經濟表現，在美國明年料再次向中國加徵關稅的情况下，她坦言「唔夠膽期望本港樓市會出現好樂觀的情况」，只是希望樓價穩定及成交量增加。

【HK01】報導，荃灣海濱花園三房581萬沽　呎價不足9000元　時光倒流十年前。二手樓市回暖，荃灣海濱花園再錄呎價「8字頭」成交。海濱花園一伙三房戶最新以581萬元成交，呎價僅8,980元，時光倒流約十年前水平，但原業主仍帳賺逾三球。美聯物業分行聯席董事姚偉明表示，上述成交單位為荃灣海濱花園19座中層A室，實用面積647平方呎，採三房套設計。

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