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今日地產新聞摘要

2011年7月12日

【星島日報】近期大行接二連三唱淡本地住宅樓市，連曾被視為「地產大好友」的瑞銀，昨天也發報告吹淡風，對短期樓市作出審慎預測，預期下半年住宅樓價只約升百分之三，明年料持平至跌半成。

瑞銀現時認為，住宅樓市供應不足的情況持續，內地人來港置業對市場需求也提供支持，但縱使美國暫不加息，香港按揭利率已逐漸上調，加上金管局又繼續推出收緊按揭措施，令住宅市場面對挑戰，估計住宅樓價今年只會升約一成半（以上半年升約一成二計，下半年料只能升約百分之三），下半年成交料續偏低。

【蘋果日報】按揭證券公司昨日與本港 7家銀行正式推出安老按揭（俗稱逆按揭）計劃，市場關注收費繁多而影響參與程度，按證公司總裁劉怡翔表示，有關多項收費，包括利息開支、保費、輔導費、更改年期的手續費，以及驗樓報告費用等，將一併計入總貸款中，不會影響用家的每月收入。按證表示，估計最快未來一星期完成首宗審批。
安老按揭息率為最優惠利率（ P）減 2.5厘，劉氏表示，有關利率採用按證公司訂立的 P（即 5.25厘）計算，故選用各銀行的實際息率都會一樣，為 2.75厘，以複式計算。他強調，即使按息水平調整，亦不影響長者實收的年金。

【成報】地政總署剛公布早前截標的觀塘商貿地及灣仔酒店地獲發展商分別以35.28億元及6.48億元售出，兩地皮為庫房進帳約41.76億元。其中，觀塘商貿地由會德豐旗下Joint Vision Limited公司投得，每呎樓面地價約3,856元。此外，灣仔酒店地亦由動之源有限公司投得，每呎樓面地價約為5,597元。

會德豐發言人表示，集團透過公開投標，成功以35.28億元投得位於海濱道與順業街的臨海優質商業用地，地皮面積約76,241平方呎，可建總商業樓面面積914,897平方呎，每平方呎樓面呎價3,856元，將發展為優質臨海甲級寫字樓物業。

【東方日報】香港寸金尺土，近年人口不斷增加，土地供不應求，理工大學建築及房地產學系教授許智文預料：「未來一年租金有可能上升幾個百分點，樓價就會繼續上升，有時上升速度仲會快過經濟增長！呢排勾出嘅全部都係起豪宅，變咗係豪宅主導巿場，直接影響樓價。」

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝預測：「今年嘅租金喺上半年升咗百分之五，雖然比過去一年升得慢，但下半年有機會升多百分之五！至於樓價，首六個月已經升咗百分之十二，重返九七年水平，但成交較慢，估下半年樓巿會較平穩！」

【新報】樓市陰霾，近日不少業主紛紛減價沽貨，惟具備實力的豪宅業主無懼淡風，叫價仍然進取。消息指，東半山曉廬一個面積約7,500呎的相連單位正進放售，業主意向價為3.8億元，平均呎價逾5萬元，挑戰區內分層單位呎價新高紀錄。

據土地註冊處資料顯示，華泰企業於2008年以2.017億元購入上址，若單位成功以3.8億元售出，將較購入價高出88.4%，並有機會刷新東半山分層單位呎價新高紀錄。

【文匯報】政府辣招為樓市急降溫，香港置業指出，今年上半年整體住宅交投跌21.3%至56,088宗，由於上半年樓價已累積一定升幅；該行預期，下半年樓價橫行機會較大。而隨著政策及擬復建居屋消息的影響陸續浮現，期內整體物業註冊跌幅將繼續回落約10%至51,300宗，當中逾5,000萬元超級豪宅承接力大，有望突破200宗水平，並挑戰07年下半年高位。

【明報】市場消息指，九龍站指標屋苑之一的君臨天下，一個位於1座極高層望海景的相連戶，剛以約9200萬元售出，呎價約4.2萬元，不但創出屋苑呎價新高紀錄，亦打入西九分層住宅五大最高呎價單位之列，市傳買家為內地客。

現時西九分層住宅最高呎價由惠州富商太太黎嘉敏，以約3億元、即呎價約5.6萬元購入九龍站凱旋門摩天閣天際獨立屋所創下。是次君臨天下單位面積2192方呎，可飽覽中環及維港景，原業主於08年以7200萬元買入，經是次轉讓帳面獲利約2000萬元，物業升值約28％。

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