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今日地產新聞摘要

2024年11月19日

【明報】稱，十大屋苑估價回穩，太古城連升兩月彈5%，受減息《施政報告》刺激，業界料年底前估價續升。樓市自今年2月港府全面「撤辣」後，十大屋苑於4月估價曾反彈，惟只曇花一現，其後估價回軟，並連續5個月大部分單位估價持續向下；直至近月，受9月、11月兩度減息，以及10月新施政報告放寬按揭等利好因素刺激，據本報最新統計，大部分私宅單位估價止跌回穩，除近半單位按月維持10月水平外，另有逾四成單位估價錄升幅，其中鰂魚涌太古城有兩房戶，今年9月估價按月跌5%後，隨減息及施政報告出台，估價於10月、11月連升兩個月、累升約5.5%，表現標青。

【信報】稱，美聯樓價指數續揚，九龍領漲。私人住宅樓價指數連續兩周向上，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（18日）公布的最新指數報128.21點，為近兩個月以來重上128點，是9月上旬錄得129.31點後的10周最高，按周升0.41%，連漲兩周共0.75%。

【大公報】言，住宅租金回報連漲5月，12年半新高。香港持續吸納專才，住宅搶租潮延續，暑假租賃旺季結束後，私樓租金升勢未止。據中原地產資料，今年9月份中原城市租金回報率達3.47%，按月升0.04個百分點，連漲5個月累升0.38個百分點，創逾12年半新高。由於租盤短缺，租金升勢蔓延至二三線屋苑，樓價相對落後的九龍灣得寶花園租金回報達5.16%，為2012年後首個升穿5厘的成份屋苑。

【東方日報】指，藍籌盤價返10年前。本地二手樓價繼續尋底，近期藍籌屋苑都要倒流至近10年前價位才有承接。荔枝角美孚新邨套三房單位，剛以858萬元成交，跌穿2015年中購入價，帳面再低約10萬元。鰂魚涌太古城套三房戶獲投資者以1,352萬元購入，相比逾8年前的入貨價，帳面平約5.5%。

【星島日報】曰，明年樓市進入「慢牛」上升周期。在「一連串」利好樓市消息的帶動下，樓市氣氛持續好轉。中信泰富物業代理董事李肇文接受本報訪問時表示，在本港減息周期展開、投資移民可購住宅及放寬按揭等相關利好措施下，認為今年樓市呈「量升價穩」，而明年樓市將進入「慢牛」上升周期，預計明年第三季開始，豪宅樓價將會有顯著提升，並有機會跑贏大市，有望錄得10%升幅。

【HK01】報導，發展商洗白谷銷量，新買家有回佣收，舊人懶理。恆大．珺瓏灣（現改名緹岸）早前被爆拖欠地產代理佣金，先後遭三間本地地產代理商包括美聯物業、香港置業和中原地產入稟追討。近日《香港01》接獲恆大．珺瓏灣（現名緹岸）業主求助，指買入單位以來已事隔4年，但一直未能收到地產代理所承諾的回佣及回贈。涉及苦主人數超過300人，估計牽涉的佣金高達1.5億元。

【文匯報】報導，三日收逾千票，北角101 KINGS ROAD加推28伙。宏安地產等發展北角101 KINGS ROAD 自上周六開始收票以來，反應熱烈，發展商昨再加推28伙，實用面積244至434平方呎，涵蓋一房至兩房，扣除最高30%折扣，折實平均呎價約24,436元，比前日加推的26伙折實平均呎價23,393元加價4.5%，折實價576.1萬至1,108.2萬元，折實呎價23,574至25,535元。該盤已連續三日加推單位，至今已公布131伙價單。

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