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今日地產新聞摘要

2024年11月12日

【東方日報】指，港樓價明年料回穩，發展商讓利求去貨。本港樓價已經跌足3年，就在市場觀望近日3大發鈔行跟隨美國聯儲局下調最優惠利率（P息）能否沖喜港樓之際，國際評級機構標準普爾周一發表的研究報告坦言，按揭成本下降，有助投資需求，促進一手樓市交投，故將一手住宅銷售預測由原先估計的18,000伙上調至20,000伙，惟始終發展商去庫存需時，項目毛利呈下跌趨勢，亦限制了發展商的槓桿操作，故料明年香港樓價難升，充其量只是回穩。

【信報】稱，港島租金指數挫2% 跌幅創近三年最大。踏入租賃淡季，住宅租金走勢回落。中原地產研究部數據顯示，今年10月中原城市租金指數（CRI）報123.59，按月跌0.28%，屬8個月以來再現跌幅，其中港島區按月挫2%，為近3年最大跌幅。中原料全年租金漲5% 10月CRI報123.59，按月下滑0.28%。

【星島日報】曰，《施政》滿月，新盤沽2000伙升逾3%。《施政報告》全面為物業市場「解封」，包括全面放寬所有物業按揭成數上限至70%，並放寬投資移民在購買豪宅物業。《施政報告》公布至今將近1個月，本報統計，新盤至今錄得近2000宗成交，較公布前的1個月上升3.4%，樓價在1000萬以上交投升幅較為顯著。

【HK01】報導，元朗大型半新樓再破底！開放式連租約268萬蝕沽，6年樓價勁貶42%。樓價於近期輕微回升，不過部分半新盤單位樓價持續破底，更錄得大幅蝕讓個案。元朗PARK YOHO MILANO一伙開放式戶最新以268萬元連租約沽出，呎價10,551元，造價創屋苑歷史新低。原業主於2018年高位買入單位，帳面蝕讓195萬元離場，蝕幅超過42%，更突破屋苑最高蝕幅紀錄。

【明報】稱，弦岸1房特色戶雙破頂成交，734萬易手實呎2.69萬，去年6月曾煞停開售。市場未有全新焦點大盤登場，本月整體一手交投雖有所放緩，惟美國上周再減息0.25厘後，昨日不少新盤均錄得高價、或沉寂一段時間後的「破冰」成交。去年6月首輪開售前突然急煞停、今年4月變相減價再出擊的莊士中國（0298）鴨脷洲弦岸，新錄頂層28樓D室連天台特色戶成交，單位屬實用273方呎1套房設計、連151方呎天台，成交價734.37萬元、實呎2.69萬元，成交價和呎價均創項目新高，據悉買家為便利子女上學而購入單位，並獲發展商贈送智能家居裝置和嵌入式儲物櫃等。

【大公報】言，大鴻輝放售灣仔巨型地舖，市值7億。特區政府放寬各類物業按揭限制，以及銀行已連環減息，投資者欲趁機減持套現。其中大鴻輝集團便積極放售物業，最新所持逾16年的灣仔巨型地舖，以現狀連租約放售，市值估計約7億元。

【文匯報】報導，宏安北角樓盤今日開價。本港主要銀行再跟隨美聯儲減息，發展商趁利好持續推盤。宏安地產旗下北角「101 KINGS ROAD」今日開價，首批不少於 51伙。該盤共有251伙，面積204至1,291平方呎，涵蓋一房至四房間隔，主打的兩房戶佔逾50%，特色戶佔15伙，預計2026年1月底落成，樓花期約14個月。

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