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今日地產新聞摘要

2024年10月28日

【文匯報】報導，財爺：冀將樓市恢復至未有「辣招」前狀況。新一份施政報告提出放寬物業按揭貸款成數等措施。香港特區政府財政司司長陳茂波昨日出席一個電台節目時表示，考慮有關政策的主要目標，是希望將樓市恢復至未有「辣招」前狀況，由市場調節並自由運作。在特區政府各部門努力下，土地及住宅樓宇供應已較充裕，有更大底氣在市場有波動時調節供應，銀行體系亦有強大緩衝，借貸水平非常安全，所以認為可撤銷當年管理需求措施。近兩個月樓價平穩，未見大幅上升。

【信報】稱，憂樓價長跌，安老按揭申請飆50%。按揭證券公司今年6月把定息安老按揭計劃（又稱逆按揭）的息率上調，但無損該計劃的吸引力。今年首三季，按證公司接獲的安老按揭申請按年增加50%，香港按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔估計，這是因為申請人擔心未來樓價再下跌，希望盡快鎖定樓價，因而令申請宗數上升。另外，該公司旗下的香港年金計劃，今年截至10月中，申請宗數及保費申請總額，按年分別大升近4倍及近2倍。

【明報】稱，上月商舖買賣註冊13億 4個月新高。美國聯儲局9月中下旬減息，令本港樓市交投氣氛好轉之際，據美聯工商舖研究部綜合土地註冊處資料顯示，9月本港商舖買賣註冊宗數錄約76宗（具體反映8月交投市况），相對8月錄約57宗，按月升19宗或33%。

【東方日報】指，救市不力，二手樓仆直，首3季慘輸44億。樓價急遽下滑，政府今年全面撤辣及放寬樓宇按揭成數連環出招救市，銀行亦開始減息，惟樓價未見回升，反而愈跌愈有，可見救市不力，二手樓幾乎「仆直」。單計今年首3季業主賣樓蝕讓離場的總金額至少高達近44億元，涉及成交量至少多達近2,200宗。而一眾中產屋苑跌得「最傷」，樓價600萬至1,000萬元中價單位蝕賣比例高佔逾35%，遠超細價上車盤，而將軍澳期內出現逾410宗蝕讓個案，為各區最多，成為業主最重傷地區。

【大公報】言，北都「片區」開始收地，洪水橋粉嶺北明年或招標。新一份施政報告提出在北部都會區試行「片區開發」模式，由發展商買地後自行建造，政府已物色三個試點。發展局局長甯漢豪昨日表示，明年首幅招標開發的「片區」，可能是已開始收地的洪水橋或粉嶺北，政府會研究發展商可否分批付地價，強調地價會實事求是，「貼地」而定。

【星島日報】曰，滙都單日連環售8伙。泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都I，自推出新一批精選單位發售後，近期頻頻錄得成交，昨單日連沽8伙，套現逾3571萬。上述單位成交價由364.43萬至586.86萬，呎價介乎9845至11780元。

【HK01】報導，投資者260萬連租約買將軍澳居屋，呎價破1.2萬，租金回報近4.4厘。施政報告放寬按揭限制，市場續錄投資客買樓收租。將軍澳居屋寶明苑一伙開放式單位最新以260萬元連租約沽出，呎價為12,207元。據知，成交單位目前以9,500元租出，料租金回報近4.4厘。

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