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今日地產新聞摘要

2011年7月2日

【星島日報】美聯首席分析師劉嘉輝表示，據該行研究部及土地註冊處資料顯示，截至六月二十九日，上半年純車位買賣註冊量達四千八百六十五宗，比去年同期急升約三成四；反觀，整體物業今年上半年註冊量，卻較去年同期下跌近一成左右，反映純車位表現明顯優於大市，表現突出，其中原因是發展商積極推售旗下樓盤的車位。

【蘋果日報】本港樓價連升 3年，政府不斷出招壓市，最近更重提復建居屋，樓市即時人心惶惶，美聯集團副主席黃錦康分析說：「一般市民驚會重現97年「八萬五」令樓價大跌，其實根據以往數據分析，起唔起居屋根本唔會影響樓價！」。

黃錦康表示，在過去20年，本港私人住宅吸納量平均每年約2萬個單位，過去10年，私人住宅吸納量平均每年約1.7萬個單位，本港私人住宅吸納量平均數字不斷下降，反映出每年私人住宅需求正在下跌中，可見需求是有數得計，同樣供應亦可以計，推地後3年後可以建成住宅單位，2年後可以預售，4年後便有租盤供應市場。他認為，只要鑽研過有關供求歷史數據，便可調控供求平衡。

【成報】房屋問題已演變成政府的計時炸彈，並佔據今年七一遊行的主軸。由菜園村關注組、中西區關注組等組織串連而成的「土地正義聯盟」，試圖將房屋論述上升至社會公義的層次，要求保育生態及打倒「地產霸權」。另外，部分遊行人士更在路旁搭建三層高「棺材房」，自製長實主席李嘉誠和運輸及房屋局局長鄭汝樺的紙人，諷刺官商勾結。中環長江中心亦成為示威者針對的對象，大批警察奉召到場戒備。

【東方日報】政府連環出招打壓樓市，繼收緊樓按後，又擬復建居屋，消息一出令不少虛怯的業主劈價沽貨離場，其中細價樓更成為重災區，即使以往樓價甚為堅挺的新界區新進指標屋苑如屯門卓爾居、天水圍栢慧豪園、上水御皇庭及粉嶺牽晴間等，亦湧現難得一見的低價筍盤，為置業人士造就「尋寶」機會。

【新報】戴德梁行資料顯示，本港整體商廈空置率降至4%，較去年底下降約1個百分點。當中港島區商廈空置率更低，灣仔及銅鑼灣商廈現時空置率約3.4%，中環及金鐘更低至3.1%。

由於空置率低企，各區租金亦顯著上升，平均升幅約17.2%，當中東九龍AAA級商廈的租金，半年內錄得20.7%升幅，升幅為各區之冠。另外，部份非金融行業因租金偏高遷離核心區，亦刺激附近灣仔及銅鑼灣的商廈租金上揚，半年內租金升幅為19.5%，升幅位居第二。

【文匯報】瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇：不支持政府復建居屋，主要受到之前「八萬五」政策所帶來的心理因素，及希臘債務危機等環球風險影響，預期樓市會在1至2個月內偏淡，但相信跌幅不會超過3%至5%。

城市大學工商管理碩士課程主任曾淵滄︰政府新措施只影響購入貴價物業的買家，然而這群買家實力雄厚，未必受影響。另二手成交量跌但價穩，反映樓價尚有支持，預計低息環境下，將能再穩步上揚。

【明報】近日成樓市焦點的奧運站新盤「瓏璽」，發展商新地（0016）最新加推第1座一個「臨海花園大宅」，呎價高逾3.1萬元，新地代理執行董事雷霆稱目前已接獲準買家洽購，如落實成交，將創瓏璽本身第2高呎價紀錄。雷霆指出，瓏璽首階段推出的73伙已售罄，套現20億元。

新地最新推出的第1座6樓A室「臨海花園大宅」，室內面積1848方呎，另有316方呎平台，定價5775萬元，呎價3.125萬元，現已獲買家洽購。若落實成交，將創瓏璽本身第2高呎價紀錄。第1座38樓「天池大宅」日前以呎價4.2萬元售出，是樓盤目前最高紀錄。

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