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今日地產新聞摘要
2011年6月30日
【東方日報】銀行界積極鞏固按揭信貸資料庫運作,消息透露,銀行公會近日已向銀行發函,釐清按揭信貸資料庫的做法,客戶於四月一日後申請按揭,資料上載至資料庫後不能撤回。金管局副總裁阮國恒指,按揭信貸資料庫已達到銀行管理貸款風險的目的,強調銀行收集資料非用作當局政策制訂參考。

【星島日報】發展商早前「瘋狂」遞交建築圖則,上月不少大型項目圖則亦陸續批出,當中港鐵尚未推出招標的大圍站上蓋及將軍澳日出康城I及J地盤,同在上月批則,涉及規模較大,消息人士指出,現批出港鐵兩圖則可沿用舊發水限制,為繼四月獲批的日出康城O及N地盤,今次I及J地盤亦再一次成功搭上「發水尾班車」。發水新例實施至今踏入第二個月,發展商入則量大減,只得十七份申請。

屋宇署昨日公布,上月僅錄十七份入則申請,包括十二份首度及五份重大修改申請,較四月的十三份略增,但與三月高峰期錄得一百七十六份入則申請,大減九成。

【蘋果日報】 新地(016)昨日開賣大角嘴瓏璽,首日可供發售的73伙,截至10時合售近70伙,料首批可即晚售罄。代理指內地買家佔至少一半,其中最貴的1座38樓A室「瓏璽天池大宅」,落實以1.08億元售出,呎價高達42806元,貴絕大角嘴,買家亦為中港商人。另一名內地客斥資9000萬元掃入3伙,為暫時最大手買家。

瓏璽乃政府出辣招後首個開賣新盤,銷情備受關注。即使該盤以高市價逾三成開賣,平均呎價高達18688元,有指首日可發售的73伙,在開賣前已全數預留,昨日則正式發售。

【成報】新世界發展(017)董事總經理鄭家純昨日在股東周年會議後表示,政府復建居屋,他直言並無任何感想,但重申政府是有責任協助低收入人士解決置業問題。鄭家純說,居民本身與私人樓是不同,預料復建居屋只會帶來心理影響。他亦不認為若日後政府決定復建居屋後,因居屋用地,而與本港私人樓宇用地發生搶地,指出政府手頭上是擁有充足土地。

在談及本港樓市走勢時,鄭家純表示,本港在今年下半年走勢是難以預測,主要是對政府政策難以預測。他又指出近期政府增加土地供應,影響是有一定滯後。

【新報】樓市上半年表現沉寂,「夾屋」二手交投亦受到影響,不過,受惠樓價急升刺激,上半年「夾屋」二手成交總值卻創下歷史新高。

今年上半年「夾屋」買賣交投減少,主要熱門屋苑包括華景浩景臺、馬鞍山雅景臺、鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒及沙田晴碧花園所受影響較大。數據顯示,上述5個屋苑上半年分別只得21宗、20宗、14宗、14宗及3宗買賣登記,較去年下半年同時銳減30%,跑輸大市。

【文匯報】金管局本月10日公布新一輪收緊按揭措施,包括降低境外人士在港買樓按揭成數,惟作用有限。土地註冊處資料顯示,一名內地人士於本月13日登記購入白建時道16號大屋,作價5億元,呎價高達5.98萬元,刷新渣甸山屋地呎價紀錄。

資料顯示,白建時道16號大屋,地面佔地13,918呎,現狀建築物面積僅約5,000呎,並未用盡地積比,屋地現時可發展地積比0.6倍,未來可建樓面達8,351呎,以易手價5億元計算,即樓面地價約57,983元。

【明報】萊坊執行董事陳致馨對政府擬復建居屋表示不贊成,認為建居屋令私樓土地供應減少,影響巿場運作。倘若落實復建,每年也只應最多復建2000個單位給「上車」一族。陳認為,為解決中小型住宅巿場需求,政府宜大刀闊斧推出土地,其中如將軍澳區現時仍存有頗多土地可作考慮。

過去1年,本港及內地雖然為樓巿降溫分別推出調控措施,但巿場資金充裕令樓價繼續高升。萊坊大中華研究部主管林浩文表示,此情況令住宅樓價高於一般巿民可承擔水平,樓巿潛在資產泡沫,故兩地政府對繼續調控,給樓價增加壓力。
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