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今日地產新聞摘要

2024年9月27日

【文匯報】報導，樓價指數連跌4個月，8月再跌1.7%。差餉物業估價署最新數據顯示，8月私人住宅售價指數報292.1，按月跌1.7%，連跌4個月，為8年新低，而今年首8個月樓價則累計跌6.17%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩昨表示，儘管樓價持續下降，但隨着美聯儲減息經已開始，住宅價格跌幅收窄，香港各大銀行已經調低最優惠利率（Prime Rate），這或支持住宅物業市場，預計短期內樓價將會穩定發展。

【信報】稱，租金指數六個月漲7.1%。私人住宅樓價和租金的走勢背馳，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的8月私人住宅整體租金指數（租金指數）報197.5，按月上揚1.13%，連升6個月共7.1%，相較2019年8月的歷史高位200.1，僅低約1.3%，業界估計租金指數年內有機會創歷史新高。

【HK01】報導，首8個月1200萬以上成交錄4811宗，中原：撤辣後公司客入市升穿1成。2024年2月底政府宣佈全面撤辣後，以公司名義購買物業的成本大幅降低，加上公司買家以轉讓股權方式轉售物業的印花稅率較低，而物業所涉及開支亦可作扣稅用途。因此在慳稅誘因下，吸引不少投資者以公司名義買樓。今年高價物業公司買家比例增幅最多。

【東方日報】指，上車盤低價湧現，粉嶺名都輸123萬。二手樓價向下，減息後繼續只有平價盤才有承接，細價上車盤低價成交湧現。粉嶺名都兩房單位減價至389萬元售出，原業主持貨約6年帳面勁蝕123萬元。

【大公報】言，尚柏243萬入場，元朗近10年最平。儘管本港樓市撤辣及銀行減息，奈何市況仍是觀望氣氛甚濃，繼續有新盤放血式蝕賣。麗新發展（00488）旗下元朗尚柏首推50伙，折實平均價9278元，較同區上一個新盤賣平35%；折實入場243萬元平絕全港，呎價及銀碼均是區內10年最平。即日收票最快下周發售。

【星島日報】曰，天璽．天現參觀人流今收票。減息後新盤市場重奪市場焦點，新地更馬不停蹄推售旗下新盤，其中啟德天璽．天首兩日開放示範單位予公眾參觀，累錄逾8500人次參觀，該盤將於今日起收票；而同系元朗站上蓋新盤The YOHO Hub II昨日截票，該盤共收逾4300票，相對周六發售的120伙，超購逾34倍。

【明報】稱，海德園兩期共850伙 1房約400呎起。港島區近期全新盤以伙數較少的單幢盤為主，不過即將有大型新盤登場，太古地產（1972）與中華汽車（0026）合作的柴灣常安街99號項目，正式命名海德園（The Headland Residences），涉850個單位，分兩期發展，亦是柴灣多年來再有全新住宅項目。

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