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今日地產新聞摘要

2024年9月24日

【HK01】報導，8月二手樓481宗蝕讓、轉手獲利率僅66.2%，日出康城平均每單蝕6%。第三季以來樓市仍然受壓，二手私宅轉手獲利比率未改輾轉下跌之勢，不過在減息周期初現下，料劣勢最快於十月開始扭轉。綜合土地註冊處資料所得，2024年八月份全港1,465宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共970宗，佔比66.2%，連跌兩個月，按月再跌0.3個百分點，創近3個月低位。

【大公報】言，Grand YOHO租賃暫錄10宗，追貼上月。暑假租賃旺季過去，但市場租賃持續活躍，元朗新晉屋苑Grand YOHO本月已錄10宗租賃成交，貼近8月全月水平。

【明報】稱，紀惠6.6億放售信德中心全層，呎價3萬。市場上持續有投資者放售工商物業，其中紀惠集團亦罕有放售上環信德中心西翼全層單位，叫價約6.63億元。此外，「磁帶大王」陳秉志放售的北角渣華道321號（前稱柯達大廈1期）全幢，最新市值約10億元，較4年前意向價低約33%。

【文匯報】報導，啟德天璽•天開價平過7年前，首批182伙，折實平均呎價19668元。減息周期開始，發展商繼續低開推盤搶客，務求貨如輪轉。新地於2018年以逾251億元奪得的啟德商住地王、樓花期約9個月的天璽•天第1期昨公布首張價單共182伙，扣除最高13.5%折扣，折實平均呎價19,668元，相比同處啟德核心區於2017年9月推出的OASIS KAI TAK首批130伙折實平均呎價20,225元還要平2.75%，240平方呎開放式戶折實入場476.51萬元。

【信報】稱，投資老手沽貝沙灣，勁賺七千三百萬。資深投資者譚伯榮續減持住宅物業，在本月中減息前，以1.9億元售出薄扶林貝沙灣4期頂層複式特色戶，賬面大賺7350萬元離場。資料顯示，貝沙灣4期1座頂層複式戶，實用面積4549方呎，5房間隔，平台面積約719方呎、天台面積約1971方呎，連3個車位以1.9億元售出，呎價約41767元。

【東方日報】指，美孚5年貶三成，弦海開放式輸21%。減息後二手業主繼續勁蝕離場，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨三房單位減價至618萬元易手，5年多帳面大幅貶值約30.4%。

【星島日報】曰，凱玥4房5238萬沽每呎逾2.67萬。豪宅新盤連環錄得成交，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅凱玥，昨日再售出1伙4房單位，成交價5238萬，呎價逾2.67萬。本月至今項目暫售出共3伙單位，合共套現逾1.788億。

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