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今日地產新聞摘要

2024年9月21日

【東方日報】指，摩通估港樓價半年挫5%。代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數稍為回升，但今年迄今仍跌接近7%，於8年低位徘徊。投行在港銀以超預期幅度下調最優惠利率（P息）後仍對樓市短期表現保守，摩根大通直言，就算樓市成交溫和反彈，樓價未來半年恐怕仍要跌5%左右。

【信報】稱，銀主盤高見356個，季升4.7% 16年高。市況疲弱令斷供情況增加，並帶動銀主盤數量趨升。據美聯物業統計，今年第三季（截至9月10日）銀主盤（包括住宅及非住宅）總存量錄356個，較第二季的340個上升約4.7%，並創自2008年後近16年新高。在第三季的銀主盤積存量中，住宅佔295個，佔比約82.9%，餘下61個或約17.1%為非住宅物業。

【大公報】言，減息提振信心，「租轉買」個案增。本港銀行意外地跟隨美國減息，消息提振樓市氣氛，買家信心增強下，加快入市步伐，各區湧現租客「棄租轉買」個案。其中，將軍澳日出康城領都有租客睇樓逾2年，減息後即以700萬元購入3房單位「上車」；九龍灣德福花園亦錄「租轉買」個案，租客以480萬元承接R座極低層單位自住。

【星島日報】曰，ST. GEORGE'S MANSIONS獲近2億掃貨。本港跟隨美國減息，業界普遍預期將推動樓市，新盤及二手市場昨日齊錄大額成交，由信和與中電集團合作發展的何文田超級豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS，更獲大家族客涉資近2億連掃2伙；上水御林皇府一座洋房亦以3438萬易手。

【文匯報】報導，市建九龍城項目，僅收長實一標。市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目昨日中午截標，是為美國減息後本港首個截標項目，惟僅接獲一份來自長實的標書。市場預計，項目估值約18.5億至24.68億元，每呎樓面地價約3,600至4,800元。

【明報】稱，小瀝源地下周五招標，估值12億，較年初跌兩成。市建局重建項目截標反應欠佳，但政府繼續推地增供應。地政總署昨公布，下周五推出本財年第二幅住宅地招標，地皮位於小瀝源，可建樓面約30萬方呎。有測量師指出，新盤貨尾量多，加上建築成本高，料發展商出價傾向保守，地皮估值由今年初逾15億元下調約兩成至12億元，每呎樓面地價不足4000元。

【HK01】報導，鄧成波家族駱駝漆中心4.1億沽，十年蝕62%、傳伯恩光學楊建文接貨。市場消息指，早前被銀主盤接管、舖王鄧成波家族旗下觀塘駱駝漆中心全幢，市傳最新以約4.1億元沽出，呎價4,816元，較10年前買入價貶值約62%。據了解，該物業新買家為以伯恩光學始創人楊建文或相關人士的呼聲最高。

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