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今日地產新聞摘要
2024年9月20日
【文匯報】報導,港銀減P樓市驚喜,借500萬月供慳720元。美國聯儲局昨晨宣布減息0.5厘,是自2020年3月本輪加息周期以來首次減息,或正式展開減息周期。今次美國的減息幅度屬市場預期上限,美聯儲同時展望年內還有半厘減息空間。而昨日更讓市場驚喜的是多家香港銀行隨即跟隨減息,將各類貸款的指標利率-最優惠利率(P)下調0.25厘。市場人士指出,香港的減息較市場預期來得更快,讓企業及置業人士減少利息支出,可對經濟及樓市帶來正面作用。以滙豐為例,P減0.25厘後,其最優惠利率為5.625厘,假設貸款500萬元、年期為30年,供樓人士可月慳約720元。

【HK01】報導,仲量聯行曾煥平:發展商排山倒海推盤,新盤或低開吸客。美國聯儲局議息後宣布減息0.5厘,屬逾4年來首次減息。仲量聯行香港主席曾煥平認為,雖對本港市場屬好消息,但息口只是影響樓市的其中一個因素,走勢尚受到其他經濟因素所左右,現時經濟仍然疲弱。

【明報】稱,大摩:減息振樓價,料明年升5%。美國聯儲局減息0.5厘,結束加息周期,摩根士丹利報告指出,隨着美息見頂,本港按息下調將支持實際用家和投資客需求,加上來自內地的人才流入,預期明年樓價將回升5%。

【東方日報】指,地產界審慎憂樓價年挫10%。對於今次美國減息半厘,香港地產及代理業界普遍認為有助刺激樓市交投,但對於扭轉今年樓價跌勢的作用不大。高力研究部主管李婉茵指出,由於目前整體住宅樓市成交量偏低,一手貨尾單位仍有約2.1萬個,減息對市場來說無疑是一項重要的利好因素,相信可刺激成交量回升,惟減息所帶來的刺激效果,預計不會像今年2月底全面撤銷辣招後那樣明顯,因當時撤銷辣招吸引部分投資者重新入市,而目前市況疲弱,成交量稀少。該行維持今年樓價將下跌約5至10%的預測。

【信報】稱, 7月住宅租金回報,報3.32厘逾11年高。租務市場氣氛活躍,租金逆市持續上揚。中原地產最新數據顯示,7月中原城市租金回報率(CRI回報率)報3.32厘,創逾11年半新高,按月升0.1個百分點,連升3個月合共0.23個百分點,重上2012年12月水平。

【大公報】言,搶頭啖湯,港島兩盤突擊開價。香港主要銀行出乎預期減息,為樓市帶來喜訊,發展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位於跑馬地新盤,為搶飲減息頭啖湯,昨日一口氣開價、開放示範單位、上載樓書、收票,首推50伙,折實入場費415.8萬元,最快會於本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目UPPER CENTRAL,突擊公布首批30伙價單,單位折實入場門檻低於400萬元。地產業人士直言,減息為樓市轉捩點,比撤辣更重要,估計下月一手住宅成交可重返2000宗(8月約510宗),預期到年底樓價將反彈3%。

【星島日報】曰,新盤貨尾回穩單日連沽16伙。落實減息後,新盤市場氣氛明顯好轉,成交量顯著增加,單日連錄16宗成交;其中新地北角海璇II以逾4572萬標售3房大戶,會德豐地產藍田KOKO MARE連售3伙,套現逾2478萬。
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