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今日地產新聞摘要

2011年6月25日

【蘋果日報】銀行收緊工商舖物業按揭成數，令過去一年造價急升的商廈市場造成極大衝擊，除全港最貴的金鐘遠東金融中心高層單位成交有機會撻定外，知名投資者如中原地產董事施永青、裕泰興家族成員羅守輝等見商廈市場有見頂之虞，紛紛推出單位求售套現。

過去一年多次投資商廈的施永青，去年8月斥2473.9萬元購入力寶中心1座10樓7B室，約1903方呎，呎價約1.3萬元。由於單位在近期交吉，現推出市場放售，每方呎叫價僅1.8萬元，較市場最新造價 2萬元低一成，為該廈兩座物業中，市場上叫價最低的單位。

【成報】地政總署發言人指出，昨截標的灣仔皇后大道東373號酒店地皮，接獲8份標書，至於觀塘偉業街的商貿地皮，接獲6份標書，該署會於稍後時間公布結果。

其中九龍觀塘偉業街的商業地皮，為該區6年來推出的首幅商貿地，可作寫字樓或酒店發展，地盤面積約76,241平方呎，地積比率12.0倍，可建總樓面面積約914,897平方呎，該地段位置優越，可享啟德郵輪碼頭景觀，加上周邊落成不少新型商廈，以及觀塘核心商業區供應量呈緊絀，已吸引不少租客相繼登陸，這反映政府有意打造東九龍為另一個重點商業區，由於發展規模龐大，估計樓面價達4,628元，可涉資42.34億元。

【東方日報】由施永青創立的中原地產代理，遭執業律師鍾慶滔偕同另一人入稟控告。鍾慶滔指控中原地產及其地產代理等人，在灣仔堅尼地道慧景臺的物業交易中作出虛假陳述，入稟狀更指當中疑涉欺詐，甚至收受買方利益等行為，並且隱瞞資料，令原告一方造成損失，鍾現要求中原等被告賠償二百七十萬元。

【新報】雖然上半年至今整體物業交投未及去年同期，不過車位成交表現突出。土地註冊處數據顯示，今年截至6月23日為止，整體物業註冊暫錄67,375宗，較去年上半年還相差約13%，惟當中純車位註冊，暫錄4,677宗，較去年上半年的3,626宗反升29%，表現跑贏大市。金額升幅更為明顯，暫錄約30.9億元，較去年上半年的約17.2億上升約八成。

若以屋苑劃分，上半年至今10大最活躍純車位註冊屋苑包括南灣、峻弦、蔚藍灣畔、美孚新、寶盈花園、擎天半島、尚御、嘉湖山莊、君傲灣及新港城，而當中近六成註冊均為50萬元以上註冊。

【文匯報】招標放售之黃大仙鳴鳳街18至20號及22至24號逾9成業權於昨日截標，前後接獲3份標書，結果有望於短期內公佈。

是次標售項目為黃大仙鳴鳳街18至20號及22至24號，由兩幢物業相連組成，地盤面積合共約3,600呎，現有總樓面面積約18,065呎。現時建築物為樓高6層之舊式大廈，地下為商舖，樓上為住宅。地盤被劃為住宅(甲類)用途，最高地積比率為9倍，可建總樓面面積最高可接近33,000呎。

【明報】土地註冊處資料顯示，新地（0016）旗下的鴨脷洲南灣，一個位於2座極高層A室，面積2423方呎，於上月以5604.75萬元售出，買家為新地集團旗下的數碼通（0315）行政總裁黎大鈞（Li Douglas）及有關人士，呎價23,131元，創出該屋苑分層呎價新高。

另外，土地註冊處亦顯示，由收樓大王楊世杭及有關人士，透過Cheer Master Investments Limited持有的中環雲咸街LKF Tower，剛以21.45億元內部轉讓予創新高有限公司，未知會否為放售作準備。

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