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今日地產新聞摘要

2024年9月16日

【明報】稱，美本周勢減息，港P料暫不跟減，分析：美息須至少減半厘，美國聯儲局將於香港時間周四凌晨2時公布議息結果，市場普遍認為美國將會減息25點子，由於本港實行聯繫匯率制度，港元與美元掛鈎，港元利率同樣受美國減息所牽連。有分析認為，現時港美息差較大，即使美國本周減息，本港最優惠利率（P）不會即時跟減，但港元拆息（HIBOR）就將受影響而下調。另有學者認為，現時本港銀行高成本存款較多，港銀或會只下調存款利率，不會降低貸款利率。

【文匯報】報導，十大屋苑周末成交24周最多。市場憧憬美聯儲將落實減息，加上周末未有全新大型新盤應市，購買力流向二手，帶動周末交投。據美聯物業統計，剛過去周末（9月14至15日），十大屋苑合共錄得約15宗買賣成交，重上雙位數水平，並創24周新高，較上周末的8宗回升87.5%。當中僅1個屋苑錄「零成交」。

【東方日報】指，七成藍籌盤呎價跌。業主群起劈價、蝕讓出貨，拖累樓價持續回落。綜合市場資料，10大屋苑9月上半月成交平均實用呎價，佔70%按月下跌。鰂魚涌太古城三房單位成交呎價，最新回落至僅約一萬元價位。將軍澳新都城單位，單日連錄減價逾100萬元成交，平均實用呎價按月跌逾8%。

【星島日報】曰，啟德海灣乘勢加推每呎1.62萬。發展商各出奇謀吸引買家入市，由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期，月初起大幅增加折扣，變相減價推盤，市場反應理想，吸引投資者及用家在減息周期前偷步入市。發展商加推單位發售，個別單位最高可享35.75%折扣率，折實平均呎價16228萬，折實入場價約487萬起，將於中秋節翌日假期（18日）中午開售。

【HK01】報導，學生租樓潮持續，內地生零議價，年繳16萬租利奧坊‧曦岸開放式戶。暑假已過，但仍有部分大學生尋找租盤。當中大角咀利奧坊‧曦岸獲內地生以年繳16.2萬元租金承租，呎租約67.5元。另外，大埔白石角University Hill一伙高層連天台亦獲內地女學生以每月1.28萬元承租。

【信報】稱，荃灣官地擬改劃住宅用途。政府除發展新區外，也積極在配套較成熟的地區物色住宅發展用地，最新建議把荃灣永順街和德士古道交界的官地改劃，以發展私人住宅，料可提供約790個單位，市場對該用地的估值約8.1億至13.2億元。前述地皮前臨荃灣公園，鄰近私人屋苑映日灣和環宇海灣等，佔地約7.1萬方呎，本身用作短期租約停車場。

【大公報】言，何永賢：靈活放寬公屋乙類申請，照顧基層需求。房屋局前日（14日）再次舉行過渡性房屋開放日，為陸續推出的大量過渡性房屋項目做宣傳，讓有需要市民有機會一站式了解申請詳情、項目細節等資訊。房屋局局長何永賢表示，隨着簡約公屋明年第一季起陸續落成，政府可以更靈活地照顧基層市民的基本住屋需求。由簡約公屋集中照顧已輪候公屋3年或以上的甲類申請者，過渡性房屋則可靈活照顧資產與入息符合資格、但輪候公屋未夠3年的乙類申請者，兩者分工互補，讓更多惡劣居所的基層市民有機會擺脫困境。

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