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今日地產新聞摘要
2024年9月16日
【明報】稱,美本周勢減息,港P料暫不跟減,分析:美息須至少減半厘,美國聯儲局將於香港時間周四凌晨2時公布議息結果,市場普遍認為美國將會減息25點子,由於本港實行聯繫匯率制度,港元與美元掛鈎,港元利率同樣受美國減息所牽連。有分析認為,現時港美息差較大,即使美國本周減息,本港最優惠利率(P)不會即時跟減,但港元拆息(HIBOR)就將受影響而下調。另有學者認為,現時本港銀行高成本存款較多,港銀或會只下調存款利率,不會降低貸款利率。

【文匯報】報導,十大屋苑周末成交24周最多。市場憧憬美聯儲將落實減息,加上周末未有全新大型新盤應市,購買力流向二手,帶動周末交投。據美聯物業統計,剛過去周末(9月14至15日),十大屋苑合共錄得約15宗買賣成交,重上雙位數水平,並創24周新高,較上周末的8宗回升87.5%。當中僅1個屋苑錄「零成交」。

【東方日報】指,七成藍籌盤呎價跌。業主群起劈價、蝕讓出貨,拖累樓價持續回落。綜合市場資料,10大屋苑9月上半月成交平均實用呎價,佔70%按月下跌。鰂魚涌太古城三房單位成交呎價,最新回落至僅約一萬元價位。將軍澳新都城單位,單日連錄減價逾100萬元成交,平均實用呎價按月跌逾8%。

【星島日報】曰,啟德海灣乘勢加推 每呎1.62萬。發展商各出奇謀吸引買家入市,由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期,月初起大幅增加折扣,變相減價推盤,市場反應理想,吸引投資者及用家在減息周期前偷步入市。發展商加推單位發售,個別單位最高可享35.75%折扣率,折實平均呎價16228萬,折實入場價約487萬起,將於中秋節翌日假期(18日)中午開售。

【HK01】報導,學生租樓潮持續,內地生零議價,年繳16萬租利奧坊‧曦岸開放式戶。暑假已過,但仍有部分大學生尋找租盤。當中大角咀利奧坊‧曦岸獲內地生以年繳16.2萬元租金承租,呎租約67.5元。另外,大埔白石角University Hill一伙高層連天台亦獲內地女學生以每月1.28萬元承租。

【信報】稱,荃灣官地擬改劃住宅用途。政府除發展新區外,也積極在配套較成熟的地區物色住宅發展用地,最新建議把荃灣永順街和德士古道交界的官地改劃,以發展私人住宅,料可提供約790個單位,市場對該用地的估值約8.1億至13.2億元。 前述地皮前臨荃灣公園,鄰近私人屋苑映日灣和環宇海灣等,佔地約7.1萬方呎,本身用作短期租約停車場。

【大公報】言,何永賢:靈活放寬公屋乙類申請,照顧基層需求。房屋局前日(14日)再次舉行過渡性房屋開放日,為陸續推出的大量過渡性房屋項目做宣傳,讓有需要市民有機會一站式了解申請詳情、項目細節等資訊。房屋局局長何永賢表示,隨着簡約公屋明年第一季起陸續落成,政府可以更靈活地照顧基層市民的基本住屋需求。由簡約公屋集中照顧已輪候公屋3年或以上的甲類申請者,過渡性房屋則可靈活照顧資產與入息符合資格、但輪候公屋未夠3年的乙類申請者,兩者分工互補,讓更多惡劣居所的基層市民有機會擺脫困境。
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