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今日地產新聞摘要

2024年9月13日

【文匯報】報導，料美國下周減息，入市信心將改善，趙國雄：大劈價新盤難重現。市場憧憬美聯儲下周中有望減息，各大發展商已爭相部署推售新盤。長實集團執行董事趙國雄昨出席電台節目時預期，美國聯儲局下周減息機會大，估計將減息四分之一厘，一旦美國確認開始減息，相信香港市民對前景看法會較為正面，改善入市信心。他又指，目前一手樓價基本上已穩定，考慮到要有合理利潤，相信發展商推售新盤未必會再出現「大劈價」。

【大公報】言，逾三成屋苑租金破頂。特區政府積極引入專才，租賃需求大升，私樓租金節節上揚，部分更搶先破頂。綜觀中原城市租金指數（CRI），從2022年12月低位反彈，不足2年飆逾14%，指數內逾百個成份屋苑，有30%屋苑的租金已超越2018年高位，新界西多達14個，其中東涌藍天海岸受惠於機組人員回歸，租金比6年前巔峰升9.12%。另元朗The YOHO Hub有4房單位剛以4萬元租出，追平元朗分層住宅新高紀錄。

【東方日報】指，二手蝕讓上月218宗。樓市去向未明，不少業主不等減息，繼續蝕賣套現。8月二手市場出現至少218宗低於購入價的轉讓，與7月宗數相若，而上月持貨約3年或以內賣樓比例佔約15.6%。踏入9月蝕讓潮持續，重災區將軍澳MONTEREY一房單位，原業主持貨約3年半即沽，帳面跌價約270萬元。

【信報】稱，綠置居9．19揀樓，麗玥苑7.7萬可上車。今年3月至4月接受申請的房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2023」（綠置居2023），落實於下周四（19日）開始揀樓，共有3023個單位可供揀選。其中全新屋苑長沙灣麗玥苑，以市價五二折發售，單位售價153.8萬至460.59萬元，首期最低約7.7萬元即可做業主。

【明報】稱，天璽•天1期上樓書 1房至2房佔75%。踏入9月中，奉行「月月有樓賣」的新地（0016）部署雙盤出擊，旗下提供906伙的啟德天璽•天第1期，昨上載樓書，1房至2房戶佔75%，預計下月開售；而已屆現樓的元朗The YOHO Hub II，即將推出全新第6座應市，該座共涉469伙，最快下周開價，首張價單料不少於94伙。

【星島日報】曰，朗賢峯獲內地客2632萬大手購2伙。一手銷情持續，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯IIA期，昨連沽2伙，均位於第3座，其中3樓B室，面積725方呎，3房間隔，成交價1623.9萬，呎價約22399元；另一伙為8樓F室，面積490方呎，2房戶，成交價1008.1萬，呎價約20573元。市場稱，上述2伙由一組內地客大手購入，共涉資2632萬。

【HK01】報導，房協簽訂120億銀團貸款，支持發展資助房屋，息率為H加0.86厘。香港房屋協會(房協)宣布與十二家本地及國際銀行簽訂一筆120億港元五年期定期及循環銀團貸款，成為房協歷來達成最大金額的銀團貸款，當中包括30億港元的社會責任貸款。是次銀團貸款安排的協調行包括中國銀行(香港) 有限公司（中銀香港）及香港上海滙豐銀行有限公司（滙豐）。

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