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今日地產新聞摘要

2024年9月11日

【信報】稱，中原CRI逼高峰，新界西租金破頂，映灣園首八月飆18%，冠十大屋苑。私人住宅租金持續向上，今年8月中原城市租金指數（CRI）報123.94，創近59個月（接近5年）新高，按月飆1.42%，連升6個月共6.94%，今年累升6.3%；中原估計CRI年底有力挑戰127大關，逼近2018年8月的歷史高位。此外，新界西CRI已經率先在8月破頂，高見155。十大屋苑以東涌映灣園最搶鏡，首8個月飆18.35%稱冠。

【HK01】報導，中原按揭：上月新批按揭金額78億，創「林鄭Plan」推出後5年新低。受樓巿交投自5月起逐步回落所影響，按揭保險數字亦減少。中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字，2024年8月新批按保宗數按月回落14.9%至1,512宗，創過去11個月新低，金額按月減少17.2%至78億元，創自2019年10月後林鄭Plan後近5年新低。

【文匯報】報導，憧憬減息周期來臨，新盤出招謀搶客。市場憧憬美聯儲下周初啟動減息，各大發展商加快推盤步伐。新地副董事總經理雷霆昨表示，目前確認減息周期已開始，市場租金升勢非常凌厲，「供樓抵過租樓」的時代已經來臨，加上最近銀行存款利息下調，估計將有更多資金流入物業市場，料更多租樓人士轉買入市，預料下季樓市價量齊升。

【東方日報】指，二手淡靜：碧湖花園連環見紅，兩房蝕152萬。北部都會區二手樓未被炒起，區內樓價跟隨大市急跌。粉嶺碧湖花園兩日兩宗蝕讓，最新有兩房單位劈價至366萬元沽出，約4年帳面勁蝕152萬元。

【星島日報】曰，ST. GEORGE'S MANSIONS四房大宅9868萬沽。美國聯儲局減息在即，市場上多個豪宅新盤頻頻錄成交。由信和及中電合作發展的何文田超級豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS昨新錄成交，為3座19樓A室，面積2087方呎，屬4房雙套大宅間隔，成交價9868萬，呎價約47283元。

【大公報】言，貝沙灣4房5070萬沽，3年貶三成。減息臨近，豪宅成交明顯增加，低價筍盤火速被豪客鯨吞，市場連環錄得樓價逾半億元交易。其中，港島薄扶林貝沙灣一個4房海景單位則以5070萬元連車位易手，樓價3年蒸發逾三成，新買家變相「7折」入市；九龍奧運站瓏璽一個複式4房大宅，剛以6380萬元賣出，造價比6年前低逾1300萬元。

【明報】稱，冰室逾50萬租中環翠華舊舖，低舊約五成。連鎖茶餐廳趁商舖租金價錢回軟，承租港島核心商業區大舖；據市場消息指出，原由翠華（1314）租用的中環德輔道中84至86號地下及地庫，面積逾7000方呎，獲前翠華行政總裁駱國安旗下的貳號冰室承租，月租介乎50萬至60萬元，較翠華2021年退場前舊約110.7萬元，低約55%。

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