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今日地產新聞摘要
2024年9月11日
【信報】稱,中原CRI逼高峰,新界西租金破頂,映灣園首八月飆18%,冠十大屋苑。私人住宅租金持續向上,今年8月中原城市租金指數(CRI)報123.94,創近59個月(接近5年)新高,按月飆1.42%,連升6個月共6.94%,今年累升6.3%;中原估計CRI年底有力挑戰127大關,逼近2018年8月的歷史高位。此外,新界西CRI已經率先在8月破頂,高見155。十大屋苑以東涌映灣園最搶鏡,首8個月飆18.35%稱冠。

【HK01】報導,中原按揭:上月新批按揭金額78億,創「林鄭Plan」推出後5年新低。受樓巿交投自5月起逐步回落所影響,按揭保險數字亦減少。中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字,2024年8月新批按保宗數按月回落14.9%至1,512宗,創過去11個月新低,金額按月減少17.2%至78億元,創自2019年10月後林鄭Plan後近5年新低。

【文匯報】報導,憧憬減息周期來臨,新盤出招謀搶客。市場憧憬美聯儲下周初啟動減息,各大發展商加快推盤步伐。新地副董事總經理雷霆昨表示,目前確認減息周期已開始,市場租金升勢非常凌厲,「供樓抵過租樓」的時代已經來臨,加上最近銀行存款利息下調,估計將有更多資金流入物業市場,料更多租樓人士轉買入市,預料下季樓市價量齊升。

【東方日報】指,二手淡靜:碧湖花園連環見紅,兩房蝕152萬。北部都會區二手樓未被炒起,區內樓價跟隨大市急跌。粉嶺碧湖花園兩日兩宗蝕讓,最新有兩房單位劈價至366萬元沽出,約4年帳面勁蝕152萬元。

【星島日報】曰,ST. GEORGE'S MANSIONS四房大宅9868萬沽。美國聯儲局減息在即,市場上多個豪宅新盤頻頻錄成交。由信和及中電合作發展的何文田超級豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS昨新錄成交,為3座19樓A室,面積2087方呎,屬4房雙套大宅間隔,成交價9868萬,呎價約47283元。

【大公報】言,貝沙灣4房5070萬沽,3年貶三成。減息臨近,豪宅成交明顯增加,低價筍盤火速被豪客鯨吞,市場連環錄得樓價逾半億元交易。其中,港島薄扶林貝沙灣一個4房海景單位則以5070萬元連車位易手,樓價3年蒸發逾三成,新買家變相「7折」入市;九龍奧運站瓏璽一個複式4房大宅,剛以6380萬元賣出,造價比6年前低逾1300萬元。

【明報】稱,冰室逾50萬租中環翠華舊舖,低舊約五成。連鎖茶餐廳趁商舖租金價錢回軟,承租港島核心商業區大舖;據市場消息指出,原由翠華(1314)租用的中環德輔道中84至86號地下及地庫,面積逾7000方呎,獲前翠華行政總裁駱國安旗下的貳號冰室承租,月租介乎50萬至60萬元,較翠華2021年退場前舊約110.7萬元,低約55%。
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