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今日地產新聞摘要

2024年9月10日

【東方日報】指，上車鐵路盤紛見紅。本地二手業主持貨信心減弱，早年被高追的細價上車盤，樓價全部「跌凸」。毗鄰鐵路站的葵涌新葵芳花園，單日連錄兩宗蝕讓成交，兩房單位劈價近「一球」沽出，約5年帳面貶值約15.6%。另外，牛頭角淘大花園兩房單位做價險守「4字頭」價位，買入逾3年半大幅虧蝕約178萬元。

【明報】稱，首8月二手公屋買賣860宗，超去年全年。近期本港私宅樓價雖然持續向下，但今年迄今，公屋交投表現卻相當不俗。據中原地產研究部統計，今年首8個月二手公屋買賣登記共錄860宗（包括自由市場及第二市場）、涉成交總值17.74億元，相關宗數比去年全年錄約846宗，高14宗或1.7%，料今年全年可突破1000宗，有望升穿2021年錄得的989宗高位，創2000年有紀錄以來的25年歷史新高。至於今年首8個月公屋買賣成交總額，暫較去年全年錄約19.42億元，還低約1.68億元或8.6%，但估計今年全年可達20億元以上，料創2021年錄27.94億元後的3年新高。

【文匯報】報導，中原投資1.8億買酒店，進軍學生公寓市場，項目料供150床位，目標未來3年投資逾2000床位。隨着特區政府於本學年起擴大八大資助大學非本地生學額收生比例至40%，吸引不少本地發展商、投資者以至大學近一年來紛紛購入酒店等改裝作學生公寓作出租用。早前由「80後」、酒店集團創辦人劉嘉偉擁有的尖沙咀珀薈酒店推出全幢招標，最終以1.8億元易手，較意向價低25%，以總數63間客房計算，平均每間客房作價286萬元，呎價低至7,300元。中原投資昨證實為買家，並首度進軍香港學生公寓市場，計劃花費約2,000萬元進行翻新，打造成提供約150床位的學生公寓項目。

【星島日報】曰，華懋長沙灣盤下月搶先推。華懋集團旗下多個豪宅項目取得不俗的成交，集團正部署下半年推盤計劃，華懋封海倫表示，旗下長沙灣東京街項目正部署推售，最快下月登場，項目為本港首個以「組裝合成」（MiC）形式興建的私樓項目，將以現樓形式推售；同系西貢蠔涌豪宅項目亦部署年內以現樓形式發售。美聯儲局即將減息，料對樓市有正面幫助，有助市場回復信心。

【大公報】言，卓悅標售荃灣兩工廈，估值9億。卓悅控股（00653）近年業績倒退，需要放售物業。由卓悅旗下卓悅投資與華潤集團旗下華潤資本合組基金共同持有的荃灣兩幢相連工廈，現以招標方式放售，市場估值約8億至9億元，該物業組合的估值與兩年前的水平基本相同。該兩幢工廈去年底獲城規會通過，擬建1幢33層高住宅，提供約261個中小型單位。市場估計，今次放售有助卓悅緩解近年業務上的財政壓力。

【HK01】報導，Pure Fitness觀塘店被追租849萬，下午發聲明指已解決及撤回訴訟。連鎖健身中心Pure Fitness位於觀塘宏利廣場的分店，被指自本年5月起拖欠租金和其他雜費。舖位的業主上周五(6日)入稟高等法院，向Pure Fitness追討欠款849萬元和相關損失，並要求對方把舖位交吉。

【信報】稱，愉景灣南批建住宅 76%提反對。城規會今年4月修訂《愉景灣分區計劃大綱圖》，以反映城規會批准兩宗涉及大嶼山愉景灣南部的改劃圖則申請，該兩宗申請牽涉香港興業（00480）於愉景灣南部兩個範圍的建屋計劃，預計共可提供約1334伙。城規會就整幅大綱圖收到50份申述，當中有最少38份或約76%反對前述香港興業的住宅發展方案，規劃署諮詢相關政府部門後，建議城規會毋須順應所收到的申述作出改動。

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