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今日地產新聞摘要

2011年6月23日

【蘋果日報】仲量聯行董事總經理及資本市場部主管曾煥平直指，據該行統計，內地客買1000萬元豪宅的比例只約20%，2000萬元豪宅佔約30%，5000萬元豪宅佔約40%，逾億元豪宅比例更急升至70%。吸引內地富豪掃港豪宅的原因，主要是人民幣持續升值，令他們變相八折買樓。而本港按息低，買賣程序透明，和在教育、醫療及消費環境上都較佳。

他指出，雖然現時樓價已超越97年歷史高位，但現時大部份買家仍以自住及投資保值為主，加上在通脹及內地客繼續入市下，相信本港樓價仍會繼續上升。

【成報】立法會發展事務委員會將於本月28日討論村屋僭建問題。根據發展局昨日提交的文件，為了體驗法治精神，當局不會以特赦，又或收費方式來代替執法。任何村屋上的構築物只會被區分為「合法」或「不合法」兩類，所有未能按1961年生效的《建築物條例（新界適用）條例》獲得豁免，也未有取得建築事務監督批准圖則和同意而展開的建築工程，皆屬僭建，須依法予以取締。

【東方日報】政府再出招壓抑樓市，終波及商廈市場首現「暗湧」；月前以呎價達約2.8萬元創全港商廈新高售出的金鐘遠東金融中心4203至04室，賣方和嘉資源控股（00704）公布，關於出售遠東金融中心4203至04室予Success Step Corporation Limited，作價逾1.78億元，並於簽訂臨時協議時收取約890萬元的按金。根據臨時協議，買家需於本月二十日或之前繳付第二期約890萬元的按金，惟該集團於本月二十一日發出公告前未有收到，故現正諮詢法律意見以採取進一步適當行動。

【新報】英皇國際（0163）部署最快下月推出九龍太子道西398號前大東酒店項目，意向呎價1.6萬元，涉及36伙，單位面積介乎600至1,300方呎，料呎價動輒1.1萬元，入場費逾600萬元，平均意向呎價約1.6萬元，而整個項目市值約3至4億元。

英皇集團執行董事張炳強表示，旗下西灣河港島．東18自今年4月開售至今累積賣出85伙，佔可供發售單位總數約80%，套現近6億元，平均呎價1.28萬元，最高呎價逾1.6萬元。另外，同系西環維壹及北角渣華道98號貨尾銷情理想，帶挈集團上半年合共賣出逾百伙，套現約15億。

【文匯報】政府早前主動推出兩幅分別位於灣仔皇后大道東373號酒店用地，以及觀塘偉業街可作寫字樓或酒店的商貿地招標出售，將於明日中午截標。業界估計，此兩幅地皮可為庫房帶來約49.54億元收入。

位於觀塘偉業街、順業街與海濱道交界處的政府土地為商貿地段，可作寫字樓或酒店發展，地盤面積約76,241呎，地積比率12倍，可建總樓面面積約914,897呎。該地段位置優越，可享啟德郵輪碼頭景觀，加上周邊落成不少新型商廈，以及觀塘核心商業區供應量呈緊絀，已吸引不少租客相繼登陸，這反映政府有意打造東九龍為另一個重點商業區，由於發展規模龐大，估計樓面呎價達4,628元，涉資約42.34億元。

【明報】政府復建居屋似已事在必行，一向倡議恢復興建居屋政策的嶺南大學經濟系教授及公共政策研究中心主任何濼生指出，過往居屋政策從未見對私樓樓價構成重大影響，而復建建居屋，相信樓價也只會出現短期的心理影響，長線更可幫私樓「養客」，因供樓的居屋業主不用交私樓租金，供樓其實在儲錢，將來會成為私樓的客源。

除了居屋外，何濼生指有研究指出，私樓的上車客，約四分之一為來自公屋戶，道理相同，就是公屋戶不用交高昂的私樓租金，反而可慢慢儲錢成為業主。因此，當年政府賤售公屋，便打斷了公屋戶或綠表客買私樓的換樓鏈，以至97年後樓市一沉不起，直至02年取消有關政策，樓市才重現生機。

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