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今日地產新聞摘要

2024年9月3日

【東方日報】指，港樓待救，失業率存憂，負資產恐明年才見頂。本港樓市、股市弱勢未改，港股9月開局收市跌近300點，成交較上一日縮減34.93%至1,129.21億元。瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉坦言，今年上半年樓價下跌6至7%，「比預期中跌多咗少少」；假設明年減息、人才持續來港，料住宅租金可以企穩或升5至10%，支持明年樓價平穩發展，預期負資產最遲明年下半年見頂，惟須留意本港經濟前景，認為失業率成為最大隱憂！

【HK01】報導，經絡：8月樓花按揭大減5成、創4個月新低，現樓按揭按年跌逾3成半。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2024年八月份現樓按揭宗數為4,893宗，較七月份的5,941宗減少1,048宗或17.6%，連升2個月後回落，創3個月新低。至於，八月份樓花按揭宗數為279宗，較七月份的558宗減少279宗或50%，連跌2個月，創4個月新低。

【星島日報】曰，屋苑上月成交錄賺多過蝕。樓價走勢偏軟，越來越多長情業主選擇止賺離場，令到屋苑連續五個月錄賺多過蝕。本報統計顯示，8月份已知成交中，獲利個案錄約210宗，涉及136個屋苑，帳面獲利金額介乎2.5萬至1163.9萬，帳面賺幅0.55%至28.81倍。

【文匯報】報導，嘉華：不計成本「炸起市場」，啟德海灣折扣增至最多38.5%，288呎460萬入場。市場憧憬美聯儲9月中減息，啟德區成為新盤戰場。新地旗下啟德天璽‧天及中國海外旗下啟德前跑道區維港‧雙鑽準備於本月開價推售之際，同區開售近一年只售出90伙、嘉華國際夥會德豐地產及中國海外發展合作發展的啟德海灣昨日突擊更新價單，新增優惠，變相減價，並於本周五起生效。50伙指定一房及兩房單位折扣由22%上調到29.75%至38.5%，折實平均呎價17,384元，貼近鄰近新世界夥拍遠東發展合作的柏蔚森7月首批折實平均呎價17,188元，個別單位減幅達兩成，288呎一房單位折實460.7萬元入場。

【大公報】言，名鑽首宗成交，呎價17839元。益兆集團發展的何文田名鑽，錄得首宗成交。單位為2樓D室，實用面積423方呎，成交價754.6萬元，呎價17839元。買家屬投資者，因為鍾情項目間隔以及地理位置優越，加上可即買即住，而且租金回報高而入市。

【信報】稱，加連威老道兩月3食肆進駐，太興茶餐廳8萬租酒店地庫舖位。內地遊客訪港購物開支雖減，但具知名度的食肆仍受遊客追捧，吸引相關食肆積極承租核心區舖位。尖沙咀加連威老道空置率向來高企，但由於租金下滑，過去兩個月共錄得3宗食肆租用區內舖位的個案，月租涉5萬至45萬元。當中瑞生尖沙咀酒店4層巨舖拆細出租，由連鎖茶餐廳太興集團（06811）以每月8萬元租用地庫舖位。

【明報】稱，四洲集團斥逾2億，購觀塘一籃子物業。商業物業樓價較高峰期大跌，吸引用家大手入市，其中四洲集團（0374）最新就以2.05億元，向投資者蔡經陽購入觀塘敬業街41號商廈約2.5萬方呎樓面作為公司寫字樓之用，並連車位等一籃子物業，該集團將擁有物業之冠名權。

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