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今日地產新聞摘要

2024年8月16日

【東方日報】指，蝕讓回升，上月219宗。本港二手樓價持續回落，不少業主已對「磚頭」失去信心，綜合市場資料，上月全月二手住宅市場出現至少219宗帳面貶值轉讓個案，按月回升約8%；而近期長情業主心態都開始轉弱，拒絕再等，上月持貨7年或以上的跌價成交佔比升至近35%，創今年2月底撤辣後新高。

【大公報】言，靜候減息，新盤半月成交大減五成。市場等候美展開減息周期，發展商靜觀其變，適逢奧運盛事，樓市偏淡，本月上半月新盤僅錄逾230宗成交，較上月同期約460宗劇跌五成。本月暫只得一個全新盤開價，很大機會於下半月上演獨腳戲，續有貨尾盤擔大旗，本周末靠9個貨尾盤305伙撐場，料全月一手銷售不足1000宗。

【文匯報】報導，發展商積極推盤，尚逸加推17伙周日賣。宏安地產旗下鰂魚涌FINNIE前日以折實平均呎價19,503元公布首張價單30伙後，大鴻輝集團旗下西營盤尚逸前晚突擊加推17伙，實用面積215至492平方呎，扣除最高9%折扣，折實價約421.7萬至約1,466.5萬元，折實呎價19,617至29,808元，這批單位於周日（18日）發售。

【星島日報】曰，北角海璇II突上樓書快招標。美國下月減息機會高，隨減息在即，發展商隨即起動全速部署推盤，並率先推出旗下豪宅新盤搶攻。由新地發展的北角現樓豪宅海璇II昨突擊上載樓書，共提供123伙，面積277至2127方呎，戶型多元化，涵蓋開放式至4房。發展商指，部署短期內以招標形式推售30伙大單位。

【HK01】報導，關10間開返16間!尖沙咀舖位空置率創9年新低，7月租務維持314宗。早前特首李家超表示，開業的商舖較結業的多，「數字上話畀我聽，10間唔做，有16間開返嘅，講出嚟要令大家有信心」。而據中原（工商舖）最新資料，7月份商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，而四大核心消費區的商舖空置率，以尖沙咀走勢最為看俏，空置率降至7.90%，創近9年新低。

【信報】稱，羅素街38號地舖25萬租出。鐘錶店平29%進駐，較高位瀉九成。零售復甦步伐緩慢，個別在疫情時間「低位」租舖的商戶，在捱過疫情後仍放棄續租，舖位只能以更低價租出。銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下原由售賣名酒的免稅店DUTY ZERO by cdf（下稱DUTY ZERO）在兩年前租用，最新租約期滿遷出，舖位剛以每月25萬元由鐘錶店承租，租金較舊租低近29%。

【明報】稱，富國銀行削租太古廣場3座25%樓面，呎租84元續租，低5年半前同座高峰呎租三成。面對環球經濟前景不明朗，具實力的租戶亦要面對現實，削減租用樓面。太古地產（1972）旗下金鐘太古廣場3座，新近繼續重整多條租約，由美國四大銀行之一富國銀行集團租用該廈3.2萬方呎的樓面，上月起除削減租用8000方呎或25%樓面至約2.4萬方呎外，更獲大業主減租，以呎租約83.5元續租5年，不但較10年前呎租約88元減約5%，更比2018年底同座高峰呎租123元急跌約三成。

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