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今日地產新聞摘要

2011年6月14日

【蘋果日報】市場正待紅磡兩幅限呎地得主本周揭盅之際，地政總署周五將推出另外兩幅地皮招標，其中一幅是東涌臨海地皮，南豐料為最積極落標財團之一。該地皮市場估值約 41億元，每方呎樓面接近 3000元。據資料顯示，去年5月，南豐在拍賣場合中，以34.2億元投得東涌第 55B區住宅地皮，每方呎樓面地價 2378元，南豐董事總經理蔡宏興當時表示，整個項目預計總投資成本約 54.2億至 64.2億元，將興建 1000多至 2000個分層住宅單位，每戶面積 800至 1000方呎。

記者發現，羅素街28號5樓一個連天台的唐樓單位，實用面積僅487方呎，近日獲神秘人以1800萬元購入，呎價高達 3.7萬元。跑馬地禮頓山豪宅單位，現時平均呎價只約 2.6萬元。上述單位為例，67年第一手購入價僅 3萬元，對上業主 88年以 37萬元購入，現時漲價至 1800萬元，單位落成至今 44年，升值 599倍。據知，隔鄰羅素街26號 5樓單位的外牆，搭起廣告棚架，每月廣告收入曾一度高逾10萬元，相信投資者購入上址，可能覬覦外牆廣告收入。

【成報】發展局局長林鄭月娥與鄉議局成員同意，在1972年後興建的丁屋，超過三層樓高的僭建物，都要即時執法拆除，但太陽能裝置及圍欄等小型設施，則可繼續保留。至於天台玻璃屋如屬圍封式亦「難逃一拆」，但如果面積佔天台不超過一半，或毋須清拆。鄉議局主席劉皇發希望不要一刀切執法，否則會構成社會動盪。

本年5月新盤推盤量大幅回落，料6月全月一手註冊量亦將有所回落。據土地註冊處最新資料顯示，6月首10天僅錄352宗一手註冊，料全月註冊數字將不足1,000宗，屆時將按月下跌逾5成。此外，本年5月份全港亦錄得362宗商廈買賣登記﹙數字反映了4月實況﹚，數值較4月份的340宗增加6%外，創下今年次低水平；不過，鑑於上月易手的大額買賣規模較小，成交樓面偏重二線商業區為主，物業價值較為相宜，因此拖累上月大市成交總值按月倒跌2%至44.27億元。

【東方日報】按揭證券公司積極推進的安老按揭計劃（又稱逆按揭）將於下月面世，消息透露，按揭將與中銀香港及渣打香港等等4間銀行，於下月十一日聯手推出安老按揭，並以按證的最優惠利率（P）減2.5厘為劃一息率，按證會負責計算支付等系統，銀行界人士指，由於銀行毋須為更改系統操心，長遠而言有關產品將有利潤。有銀行界人士指，計劃的實際息率為2.75厘，較市場一般P按息率2.15厘高。

巴克萊資本認為，本港樓市已見頂，明年及後年樓價可能合共錄得25至30%跌幅，地產股則有18%下跌空間，給予地產股及美聯物業（01200）「減持」投資評級。高盛稱，港府再度出招，拖累地產股投資氣氛，但認為金融管理局收緊樓按措施，不會扭轉樓價向上的走勢。花旗稱，雖然新措施或令短期樓市交投及樓價漲勢放緩，但影響有限，下半年樓市續會上揚。惟因政策風險仍未除，港府或有更多針對境外買家的措施出台，故對純地產發展股抱警惕態度。

【新報】有代理表示，今年樓價將會重返1997年高峰，但相信1997年高峰卻並非樓價的極限，而且1997年10月差餉物業估價署的樓價指數頂位（172.9點），為1981年9月上一個頂位（24.6點）的7倍，預期樓價指數穿1997年的高峰（100.71點），樓市將會進入一個長期上升軌道。

上周五政府公布7至9月推地時間表，周日金管局亦公布收緊按揭成數等措施，週末二手屋苑成交放緩；然而，上周一至四樓市氣氛仍持續向好，物業交投依然理想，因此上周二手屋苑成交量仍可按周錄得升幅。資料顯示，全港35大屋苑於過去一周合共錄得169宗買賣成交，較前周148宗增加14.2%。若以區域分析，三區中以新界區表現最為理想，17個屋苑合共錄得81宗成交，升幅約22.7%，當中浪翠園急升6倍至7宗，灝景灣亦增2.5倍，荃灣中心則升1.5倍。而九龍區10大屋苑上周成交則有58宗，較前一周50宗亦增加16%，其中黃埔花園及德福花園均同步上升1倍至8宗，匯景花園升66.7%，而美孚新及新都城亦同時增44.4%。

【文匯報】菱電以8億元、呎價9.6萬元「天價」沽出的山頂天比高10號屋近日已在土地註冊處進行登記，買家身份亦曝光，為一間名為「森暉有限公司」的本地註冊私人公司，惟董事則於英屬維爾京群島註冊，身份仍然保持神秘。業內人士指，這類超大碼物業，富豪買家普遍不欲身份為人所知，故均會以不同方式隱藏身份。例如過去引起連串風波的西半山天匯，其逾7萬元呎價的單位(後來撻訂)，買家亦以BVI登記，最後經過多重關卡，才被香港媒體揭露其中個別董事身份。

消息指，一名本地長線投資者斥2,868萬元購入九龍站天璽日鑽璽高層D室，建築面積1,213平方呎，3房套房連多用途套房設計，享全海景，平均呎價約23,644元。現時同類型單位市值租金約55,000元，料新買家可享約2.3厘租金回報。原業主於去年7月以2,300萬元購入，獲利568萬元或25%。

【明報】綜合市場消息稱，由長實持有，正待城規會排期審議之紅磡康力投資大廈轉住宅項目，發展商主動建作限呎盤，並提供560個單位，每伙平均面積約527呎，料成為全港首個引入限呎私人住宅項目，同時優先售予港人。而長實昨天回應傳媒查詢時表示，該項目將重建為住宅發展，因應市民訴求，以及政府增加中小型單位政策，會將項目定為「限呎樓」，並優先售予香港居民。

市場消息指出，紀惠集團創辦人兼主席廖湯慧靄的兒子廖偉麟，剛以約2,377萬元「摩」出（成交前已轉讓）灣仔天樂廣場其中一層樓面，呎價約6800元，持貨約2個多月，經是次轉讓帳面獲利約384萬元，物業升值約19％。

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