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今日地產新聞摘要
2011年6月14日
【蘋果日報】市場正待紅磡兩幅限呎地得主本周揭盅之際,地政總署周五將推出另外兩幅地皮招標,其中一幅是東涌臨海地皮,南豐料為最積極落標財團之一。該地皮市場估值約 41億元,每方呎樓面接近 3000元。據資料顯示,去年5月,南豐在拍賣場合中,以34.2億元投得東涌第 55B區住宅地皮,每方呎樓面地價 2378元,南豐董事總經理蔡宏興當時表示,整個項目預計總投資成本約 54.2億至 64.2億元,將興建 1000多至 2000個分層住宅單位,每戶面積 800至 1000方呎。

記者發現,羅素街28號5樓一個連天台的唐樓單位,實用面積僅487方呎,近日獲神秘人以1800萬元購入,呎價高達 3.7萬元。跑馬地禮頓山豪宅單位,現時平均呎價只約 2.6萬元。上述單位為例,67年第一手購入價僅 3萬元,對上業主 88年以 37萬元購入,現時漲價至 1800萬元,單位落成至今 44年,升值 599倍。據知,隔鄰羅素街26號 5樓單位的外牆,搭起廣告棚架,每月廣告收入曾一度高逾10萬元,相信投資者購入上址,可能覬覦外牆廣告收入。

【成報】發展局局長林鄭月娥與鄉議局成員同意,在1972年後興建的丁屋,超過三層樓高的僭建物,都要即時執法拆除,但太陽能裝置及圍欄等小型設施,則可繼續保留。至於天台玻璃屋如屬圍封式亦「難逃一拆」,但如果面積佔天台不超過一半,或毋須清拆。鄉議局主席劉皇發希望不要一刀切執法,否則會構成社會動盪。

本年5月新盤推盤量大幅回落,料6月全月一手註冊量亦將有所回落。據土地註冊處最新資料顯示,6月首10天僅錄352宗一手註冊,料全月註冊數字將不足1,000宗,屆時將按月下跌逾5成。此外,本年5月份全港亦錄得362宗商廈買賣登記﹙數字反映了4月實況﹚,數值較4月份的340宗增加6%外,創下今年次低水平;不過,鑑於上月易手的大額買賣規模較小,成交樓面偏重二線商業區為主,物業價值較為相宜,因此拖累上月大市成交總值按月倒跌2%至44.27億元。

【東方日報】按揭證券公司積極推進的安老按揭計劃(又稱逆按揭)將於下月面世,消息透露,按揭將與中銀香港及渣打香港等等4間銀行,於下月十一日聯手推出安老按揭,並以按證的最優惠利率(P)減2.5厘為劃一息率,按證會負責計算支付等系統,銀行界人士指,由於銀行毋須為更改系統操心,長遠而言有關產品將有利潤。有銀行界人士指,計劃的實際息率為2.75厘,較市場一般P按息率2.15厘高。

巴克萊資本認為,本港樓市已見頂,明年及後年樓價可能合共錄得25至30%跌幅,地產股則有18%下跌空間,給予地產股及美聯物業(01200)「減持」投資評級。高盛稱,港府再度出招,拖累地產股投資氣氛,但認為金融管理局收緊樓按措施,不會扭轉樓價向上的走勢。花旗稱,雖然新措施或令短期樓市交投及樓價漲勢放緩,但影響有限,下半年樓市續會上揚。惟因政策風險仍未除,港府或有更多針對境外買家的措施出台,故對純地產發展股抱警惕態度。

【新報】有代理表示,今年樓價將會重返1997年高峰,但相信1997年高峰卻並非樓價的極限,而且1997年10月差餉物業估價署的樓價指數頂位(172.9點),為1981年9月上一個頂位(24.6點)的7倍,預期樓價指數穿1997年的高峰(100.71點),樓市將會進入一個長期上升軌道。

上周五政府公布7至9月推地時間表,周日金管局亦公布收緊按揭成數等措施,週末二手屋苑成交放緩;然而,上周一至四樓市氣氛仍持續向好,物業交投依然理想,因此上周二手屋苑成交量仍可按周錄得升幅。資料顯示,全港35大屋苑於過去一周合共錄得169宗買賣成交,較前周148宗增加14.2%。若以區域分析,三區中以新界區表現最為理想,17個屋苑合共錄得81宗成交,升幅約22.7%,當中浪翠園急升6倍至7宗,灝景灣亦增2.5倍,荃灣中心則升1.5倍。而九龍區10大屋苑上周成交則有58宗,較前一周50宗亦增加16%,其中黃埔花園及德福花園均同步上升1倍至8宗,匯景花園升66.7%,而美孚新及新都城亦同時增44.4%。

【文匯報】菱電以8億元、呎價9.6萬元「天價」沽出的山頂天比高10號屋近日已在土地註冊處進行登記,買家身份亦曝光,為一間名為「森暉有限公司」的本地註冊私人公司,惟董事則於英屬維爾京群島註冊,身份仍然保持神秘。業內人士指,這類超大碼物業,富豪買家普遍不欲身份為人所知,故均會以不同方式隱藏身份。例如過去引起連串風波的西半山天匯,其逾7萬元呎價的單位(後來撻訂),買家亦以BVI登記,最後經過多重關卡,才被香港媒體揭露其中個別董事身份。

消息指,一名本地長線投資者斥2,868萬元購入九龍站天璽日鑽璽高層D室,建築面積1,213平方呎,3房套房連多用途套房設計,享全海景,平均呎價約23,644元。現時同類型單位市值租金約55,000元,料新買家可享約2.3厘租金回報。原業主於去年7月以2,300萬元購入,獲利568萬元或25%。

【明報】綜合市場消息稱,由長實持有,正待城規會排期審議之紅磡康力投資大廈轉住宅項目,發展商主動建作限呎盤,並提供560個單位,每伙平均面積約527呎,料成為全港首個引入限呎私人住宅項目,同時優先售予港人。而長實昨天回應傳媒查詢時表示,該項目將重建為住宅發展,因應市民訴求,以及政府增加中小型單位政策,會將項目定為「限呎樓」,並優先售予香港居民。

市場消息指出,紀惠集團創辦人兼主席廖湯慧靄的兒子廖偉麟,剛以約2,377萬元「摩」出(成交前已轉讓)灣仔天樂廣場其中一層樓面,呎價約6800元,持貨約2個多月,經是次轉讓帳面獲利約384萬元,物業升值約19%。
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