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今日地產新聞摘要

2024年7月26日

【東方日報】指，私宅租金蓄勢破頂。內地學生持續來港，加上外來專才湧入，帶動私人住宅租金節節上升。有地產代理行指出，上半年主要屋苑租金已升至逾4年半新高，預計全年錄約8%增長，勢必升破歷史高位。市場近日高價租賃成交湧現，鰂魚涌THE HOLBORN呎租突破80元，創項目新高。

【HK01】報導，住宅銀主盤存量第2季回升近一成，港島區高價私樓銀主盤量倍增。截止2024年6月，住宅銀主盤存量共230個，比上季的207個增加23個2024年第2季私人住宅銀主盤存量170個，較上季157個，增加13個(或8.3%)。公營房屋存量60個，比上季50個，增加10個(或20%)，並且回升至去年12月的高水平。

【星島日報】曰，屋苑估值按月微跌0.3%至3.9%。樓市走勢漸靠穩，踏入築固階段，連帶銀行屋苑估值跌幅亦收窄，本報追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌2個月，惟跌幅靠穩，最新有16個屋苑單位按月跌幅0.33%至3.98%，較上月跌0.54%至6.13%收窄，另有3個持平，僅有1個逆市微升0.51%。

【大公報】言，利奧坊．壹隅擬下月標售特色戶。現樓新盤紛有新部署。恒地（00012）旗下旺角利奧坊．壹隅計劃下月中推售特色戶。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊．壹隅已屆現樓可入伙，早於上周啟動交樓程序，現樓單位及會所即日起對外開放，預料交樓於8月中完成，屆時將招標出售特色戶，其餘標準戶會適時推出。

【信報】稱，找換店10萬租怡和街舖王，較舊約平32%，高位插近九成。通關後零售市道復甦步伐緩慢，舖位租金再度向下，而且更低於疫情期間。銅鑼灣怡和街香港大廈地下三面單邊舖王，近日獲找換店以每月10萬元承租，不但較2021年疫情期間簽訂的舊租再跌逾32%，更較高峰期挫近86%。而相鄰舖位，近日亦獲內地連鎖茶飲店租用，月租9萬元，低舊租一成。

【明報】稱，磁帶大王1.2億蝕沽西環一籃子物業。舖位租金持續下跌，市場續有資深投資者蝕讓舖位物業。其中資深投資者「磁帶大王」陳秉志及相關人士，新近以1.2億元售出西環德輔道西442號美新樓一籃子舖位連部分單位，物業總樓面約12,664方呎，呎價低於1萬元水平。資料顯示，陳秉志等2022年以1.548億元購入上述物業，現帳面蝕讓3480萬元，蝕幅約22%。

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