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今日地產新聞摘要
2024年7月24日
【文匯報】報導,逾六成市民看淡未來一年樓價,新盤低開拖累,分析:美減息始有望轉勢。本港樓市全面「撤辣」逾四個月後交投回穩,惟樓價下跌。香港置業昨日發表置業意向調查結果,受到新盤低價搶客拖累,有66.9%受訪者睇淡後市,認為未來一年樓價下跌,最多受訪者(約25.6%)料跌5%至10%,約10%人料於未來12個月會向上。分析認為,若美聯儲下半年減息,樓價始有望轉勢。

【東方日報】指,二手樓衰過撤辣前。樓市插穿撤辣前低位,不少二手單位樓價倒流至逾10年前。向為市場指標的鰂魚涌太古城,最新成交價跌至500萬元,創屋苑逾11年新低,呎價險守萬元關口。東涌海珀名邸洋房做價更比14年前一手價再低逾12%,原業主持貨逾6年,帳面蝕420萬元。

【大公報】言,租市旺,元朗兩屋苑呎租創新高。暑假前後是本港住宅租務旺季,加上樓市下跌亦令不少人士考慮租樓,刺激租金上升。中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗Grand YOHO第8座低層B室1房單位,實用面積413方呎,業主原月租叫價1.68萬元,區內分支家庭經議價後,以1.65萬元承租,呎租約40元,創屋苑新高。業主於今年6月才以600萬元買入,現享租金回報約3.3厘。

【HK01】報導,錦華實業3.5億原價放售北角城中心一籃子舖位,每月收租145萬。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,物業為北角英皇道250號北角城中心部份地舖及1樓舖位,其中地舖面積約20,722平方呎,1樓面積為20,124平方呎,總面積逾40,800平方呎。物業最新叫價3.5億元放售,呎價8,678元。

【星島日報】曰,世紀大廈中層戶5148萬易手。豪宅交投保持活躍,並且不乏大額成交個案。市場消息透露,中半山世紀大廈1座中層B室,單位面積2041方呎,新近以5148萬成交,呎價25223元。據了解,原業主於2015年9月斥資5230萬買入單位,持貨近9年轉售,帳面蝕讓82萬。

【信報】稱,伯恩總裁斥3471萬,再購福昌大廈全層。觀塘福昌大廈正獲伯恩光學總裁楊建文或相關人士收購,最新再錄全層工廈單位以3471.3萬元成交,呎價約4500元;楊建文等約3個月時間斥資逾1.25億元購入同一大廈單位。 資料顯示,開源道63號福昌大廈9樓全層,建築面積約7714方呎,成交價3471.3萬元,呎價約4500元。

【明報】稱,新地粉嶺北補價每呎不足2000元,遠低標準補價四成, 較恒地6年前低一半。政府大力推展北部都會區,發展局去年12月底公布「加強版傳統新市鎮發展模式」下原址換地的修訂安排,其中新地(0016)持有的粉嶺北第10區地皮,今年4月底決定接納換地建議,新近亦完成補地價安排,據悉涉逾5億元,每方呎樓面補價不足2000元,較現時農地轉住宅的標準補價、即每方呎3484元低逾40%,亦遠較恒地(0012)6年前同區以每方呎樓面補價4151元低約一半。
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