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今日地產新聞摘要
2024年7月20日
【東方日報】指,二手樓價連挫5周。樓市氣氛沉寂,樓價在欠缺利好因素支持下延續跌勢,代理行一份反映二手住宅價格走勢的指數已經連挫5周,期內累跌約2.51%,再創近8年新低。樓價下挫,不少新界細價樓出現損手買賣,其中沙田希爾頓中心兩房單位約7年跌價近一成。

【信報】稱,二手半年登記金額,每宗平均僅730萬。二手樓價向下,平均每宗成交所涉金額也相應下挫,美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年上半年平均每宗二手私人住宅買賣登記(下稱二手登記)的註冊金額僅約730萬元,屬於2017年上半年錄得720萬元以來的7年同期低位。 今年上半年平均每宗二手登記的金額,較去年上半年的829萬元大減11.9%。

【文匯報】報導,私人參建居屋地皮僅收1標。政府去年6月重啟私人參建居屋計劃,推出私人興建資助出售房屋先導計劃(「樂建居」)政策,首個招標項目選址柴灣祥民道,並於昨午截標,惟反應冷淡。地政總署昨公布,該地最終接獲1份標書。市場對該地估值約6.1億至9億元,每呎樓面地價約1,350至2,000元。有測量師認為,入標發展商要面對賣樓欠彈性的風險,項目有相當高的流標風險。

【明報】稱,Blue Coast現8伙二手「賣殼」放售,或蝕使費離場,律師:買家須查清公司背景。2月政府「撤辣」後,一度刺激新盤成交市况,惟「撤辣」效應維持數月後,樓市氛圍再逆轉,部分於「撤辣」後入市的買家急急放盤;其中長實(1113)、港鐵(0066) 4月發售的黃竹坑站港島南岸Blue Coast,開賣至今僅3個多月,但據市場消息指出,項目已錄約8個二手放盤,全以「賣殼」形式放售,叫價貼近當時購入價,部分更只較購入價高逾2%,料部分買家有可能需蝕使費離場。

【星島日報】曰,黃金海灣.意嵐 鎖定客源今開售。旭日國際旗下位於青山公路青山灣段的大型臨海新盤黃金海灣.意嵐,將於今日(20日)進行首輪銷售,推出價單上的188伙單位發售。項目日前截票收逾7660張認購登記,超額認購逾39倍。項目計算最高折扣後,折實入場費僅184.2萬,首批多達半數單位折實樓價在300萬以下。

【HK01】報導,KOKO MARE首錄租務個案,兩房月租1.9萬、呎租41元。會德豐地產旗下藍田KOKO MARE新近錄得屋苑入伙後首宗租務交投,一伙兩房單位獲醫護專業人士以每月1.9萬元承租中層兩房,呎租約41元,業主租金回報逾2.7厘。

【大公報】言,晉環3房1980萬沽,3年貶值38%。黃竹坑站晉環於三年前挾樓市升浪開售報捷,然而自入伙後頻錄業主損手賣樓,項目新近一個3房套單位劈穿2000萬元,僅以1980萬元賣出,原業主3年慘蝕逾1200萬元,樓價蒸發38%,虧蝕金額及蝕幅均為屋苑入伙逾2年來最大宗。
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