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今日地產新聞摘要

2011年6月11日

【成報】特區政府昨日隨即推出兩狠招壓抑樓市，新措施將要求銀行調整最高貸款成數的限制金額，原定的分界線是1,200萬元以上、800萬元至1,200萬元、及800萬元以下，分別能夠取得最高五成、六成、及七成按揭，調整後的分界線將全面下調至1,000萬元、700萬元至1,000萬元、及700萬元以下。另外，六成按揭組別的最高貸款額不可超過500萬元，七成按揭組別的最高貸款額不可超過420萬元。其中收緊樓按措施的亮點，是如果樓宇按揭的貸款申請人，主要收入並非源自香港，最高按揭成數要再下調最少一成。

市場人士說，反映香港住宅樓價之中原城市港島大型屋苑領先指數超越1997年水平之後，特區政府才急急出招，未免有「後知後覺」之嫌。

【蘋果日報】對於金管局再度出招監管樓按，不少業內人士均感無奈，認為向銀行施壓無助令樓價降溫。更有人指該局監管措施已「走過界」，形同變身市場經營者，作出信貸風險的判斷，既干預業界正常業務，亦影響實質用家置業。但金管局陳德霖表示，目前 600萬元或以下物業仍能取得七成按揭，合資格人士亦可申請按保計劃，最多可獲九成貸款，故市民受影響極低。

剛第九度當選鄉議局主席的劉皇發，再被揭發獲政府明益批地。劉皇發位於屯門天佑居的家族大宅，於數年前獲政府以毋須招標的短期租約形式，批出一幅近萬平方呎，原是公眾的休憩用地，興建私家路與圍牆大閘。劉皇發承認每年只須繳付 7萬多元租金。立法會房屋事務委員會主席李永達批評，地政總署應該交代為何要將休憩用地租予劉皇發，質疑政府是否因為劉皇發權貴身份給予方便。

【東方日報】發展局局長林鄭月娥表示，港府將於七月至九月，透過拍賣或招標方式，主動出售勾地表內七幅住宅用地，以及港鐵（00066）南昌站項目，當中七月中招標的北角油街地皮，屬港府早前事先張揚會主動推售土地，其餘六幅則由勾地表內選取，當中三幅規模較大住宅用地，罕有指定為限制發展單位數目、沒有限制單位面積的「限量地」。關於西鐵南昌站上蓋項目，林鄭月娥表示，待城規會本月批核及招標與批地條款敲定後，代理人港鐵將安排於九月進行招標，預期可提供3,313個住宅單位。

中大全球政治經濟系碩士課程客席講師黃元山說，下季單位量多一倍做法謹慎，但「有好過無」。但季度土地政策始終是「摸着石頭過河」，若希望有效解決本港住房需求，長遠可考慮公屋或居屋。長實地產投資董事郭子威認為，港府增加土地供應屬好事，但單位建成最少要三年時間，措施只會令準買家心理上好一點，不用急於入市，紓緩樓價短期升勢。業界則認為，港府再度「出招」，樓市交投或進入「冰河時期」，但預期住宅樓價不會顯著下跌。

【新報】銀行公會主席和廣北表示，金管局再度要求銀行收緊按揭，銀行也已調高按揭息率以試圖控制風險，而金管局措施是針對按揭貸款中可能存在的風險，冀以新措施令樓市風險有所降低。他同時指出，新措施對樓市產生一定影響，但影響的時間長短，以及對本港各銀行的影響則有待觀察。他指，現時銀行按揭息率的調整已進入向正常水平回歸的過程，這就意味著銀行按揭息率或再次上調。

2011年首四個月的統計，已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數比例有8.7%，佔整體金額比例有13.8%，分別較2010年下半年上升1個百分點及0.5個百分點。顯示政府於去年10月的施政報告，將房地產投資從投資移民計劃中剔除，未能推低內地個人買家佔整體樓市的比例。數據亦指出，購入一手豪宅的比例達38.1%，佔當中成交金額的四成；至於中小型住宅市場方面，已知內地個人買家比例，宗數佔21.5%，金額佔23.3%。

【文匯報】金管局自09年10月後，第四度收緊樓宇按揭推出「收緊按揭五招」，最為特別的是措施首度對外來人士的按揭成數採取「差別對待」，若借貸人的主要收入並非來自本港，需受到更嚴厲的按揭標準限制，不論物業種類及價值，均需按照最新頒布之標準，額外下調最少一成。其次，按揭證券公司不接受主要收入並非來自香港的人士，申請俗稱「二按」的按揭保險。

然而，本港居民前赴海外工作仍相當普遍，為避免錯殺良民，如果借貸人可證明自己和香港有緊密聯繫，如為由本港公司派駐海外工作、配偶或父母在本港定居等，銀行亦可酌情處理，不向其施以額外措施。金管局阮國恆補充指，今年首季住宅按揭貸款，佔本港整體銀行貸款32%，屬於較高水平，故有必要收緊樓宇按揭成數。以上措施即時生效，但在本月10日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請可以不受影響。

【明報】公民黨梁家傑表示，「一次性」賣地難以解決問題，只有復建居屋，才能把「住家」和「炒家」市場分開。對於銀行收緊按揭，他認為無法「趕絕」內地炒家來港置業。民主黨議員李永達歡迎政府主動推出8幅土地，但建議規定其中一兩幅面積較大的地皮興建「限制盤」，協助年輕人「上車」。自由黨副主席周梁淑怡在電台節目表示，政府可參照新加坡模式，不干預豪宅市場，但必須保留部分地皮興建房屋助港人置業。

位於施勳道的倚巒，一間雙號屋剛獲買家出價約2.1億元洽購，並達最後階段。該雙號屋面積3,363方呎，雖屬屋苑內面積較細的洋房，但位處「單邊」，有一定吸引力，市場消息指其洽購呎價高達6.24萬元，若最終落實成交，該屋除創屋苑呎價新高外，亦創全港屋苑式洋房呎價第四高紀錄。

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