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今日地產新聞摘要

2024年7月15日

【星島日報】曰，樓價「追落後」料全年升逾3%。「撤辣」效應漸退，樓市前景未明，宏安行政總裁鄧灝康表示，市場關注利息走勢，由於息口見頂信號明確，預期季內美國減息，對樓市起作用，將扭轉用家獨撐大市的局面，投資者漸出動，樓價「追落後」，料全年升幅3%至5%。

【文匯報】報導，投資移民政策利好，豪宅有望價量齊升。香港樓市上半年跌3%，「撤辣」效應似乎逐漸消失。東立地產地產部總監陳玉成接受香港文匯報記者訪問時表示，樓市正走向兩極化，受高息困擾的中小型住宅樓價下半年料再下跌6%至8%才會回穩，全年料跌8%至10%，要到今年年底至明年年初才見底回穩，相反超級豪宅則受惠內地經濟下半年持續向好，以及香港新投資移民政策，內地及入籍外國的民企老闆來港買超級豪宅，料豪宅下半年會價量齊升。

【明報】稱，今年一手成交暫9280宗，等同去年全年86%。新世界（0017）、遠展（0035）合作的啟德跑道區柏蔚森I，上周六（13日）首輪開售取得理想銷情，帶動7月至今新盤成交上升至約440宗，綜合一手銷售網及市場資訊，今年1月至今，本港總體一手新盤銷售量，已增加至約9280宗，等同去年全年一手成交總數近1.08萬宗的86%，惟可留意的是，今年迄今的新盤成交，當中約4200宗，是於3月、即政府2月底公布全面「撤辣」後促成，即單計3月，佔今年迄今一手成交量的45%。

【大公報】言，柏蔚森Ⅲ提價半成推72伙，擬周日賣。美國減息預期升溫，新盤銷情回勇，新世界（00017）與遠東（00035）合作的啟德柏蔚森Ⅰ，上周六（13日）首輪價單發售198伙，即日沽181伙，套現近12.7億元，成功開紅盤。發展商乘勝追擊，即晚上載柏蔚森Ⅲ樓書，並以第1座「樓王」打頭陣，首推72伙，折實平均呎價17956元，較1期首張價單調升4.5%，最快本周日首輪發售。

【東方日報】指，甲廈半年跌價11%。高息及商廈市場空置率高企下，投資者保持審慎。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》指出，今年上半年不少甲級商廈業主以低價拋售物業，令該市場出現「以價換量」局面，期間共錄得56宗指標甲廈成交，較去年下半年增約2.1倍，而售價則回落約11.2%。

【HK01】報導，兩個月前322萬買深水埗納米樓，收樓隨即1.2萬租出、回報4.5厘。雖然樓價持續下跌，不過住宅租金水平卻有上升趨勢，市區部份細單位更較高呎租水平租出。去年底才入伙的深水埗佳悅，一伙面積約200平方呎的納米單位，以每月約1.2萬元租出，呎租高達60元，業主享租金回報約4.5厘。

【信報】稱，渣甸山銀主屋地傳3.6億沽。東半山渣甸山包華士道8號獨立屋地，早前由銀主接管並放售，市場有指以約3.6億元易手，較放售估值低四成。據了解，是次易手的包華士道8號屋地，地盤面積約9814方呎，現狀為兩層高獨立大宅，實用面積約6493方呎，連一個6000方呎花園，以交吉形式成交，呎價約55444元。

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