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今日地產新聞摘要

2024年7月12日

【星島日報】曰，樓市下半年，有望穩步向上。政府全面「撤辣」提振樓市，發展商把握時機推盤，令到一手成交量急增，惟高息環境導致刺激效果逐漸減退。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，樓市下半年最大利好因素是減息，預期在新盤主導下，繼續平穩發展，若年內落實減息，樓價有望穩步上升。

【HK01】報導，仲量聯行看淡樓市，梁志堅稱自身看法較專家準，料樓價年底彈10%。會德豐地產主席梁志堅今日（11日）出席集團2024上半年度代理頒獎典禮時表示，香港地位特殊，而且有國家支持，因此依然看好香港未來前景。另外亦認為香港樓市是全球唯一發展穩定的市場，相信樓價會於今年底反彈5至10%。

【東方日報】指，二手蝕讓已超去年。樓市去向未明，撤辣成為二手業主「逃生門」。綜合市場資料，上半年全港出現至少1,544宗帳面低於購入價轉手個案，已多過去年全年。當中，持貨約兩年或以內成交，按年激增逾6倍，而將軍澳湧現至少317宗跌價成交，為各區中最慘烈。

【明報】稱，維港灣十按銀主盤859萬沽，同類10年低，低層3房實呎1.3萬，25年間帳升逾倍。二手樓價續跌，除私人業主劈價沽貨外，就連銀主亦以低價沽售物業，其中奧運站維港灣一個「十按」銀主盤，最新以859萬元售出，實呎13,277元，售價及呎價均為屋苑同類單位近10年新低。有業界人士指出，雖然原則上銀行審批銀主盤按揭與私樓按揭沒有很大分別，但若單位本身牽涉個別情况，例如是業權瑕疵、凶宅、缺契、僭建問題等，便有可能影響按揭審批。

【大公報】言，來港學生帶旺住屋需求，租金破頂。內地專才及留學生帶來龐大住屋需求，私樓掀租盤荒，納米樓租金亦搶至破頂。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，項目一個開放式單位獲內地生短租半年，呎租衝破64元，不僅創屯門屋苑新高，甚至超越南區豪宅薄扶林貝沙灣的呎租水平。

【文匯報】報導，柏蔚森I累收逾4100票。新世界夥遠東發展合作啟德跑道區柏蔚森I連日收票反應熱烈，截至昨晚7時，累收逾4,100票，按首輪價單銷售198伙計，超額認購近20倍。該盤將於今天下午2時截票，明天首輪開售當日即場抽籤發售。另外，該盤3伙天台特色戶將於明天同步採用招標發售。

【信報】稱，市建啟德道項目今截收意向書。市區重建局（市建局）上月重新就九龍城啟德道/沙浦道發展項目（啟德道項目）招收合作發展意向書，將於今天（12日）中午截止，業界料意向書反應不俗；惟日後會否入標，態度則趨審慎。市場估計該用地價值約18億至25.7億元。

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