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今日地產新聞摘要

2024年7月4日

【文匯報】報導，戴行：一手抑二手，樓價料年跌5%。隨着政府在2月底宣布樓市全面「撤辣」，刺激住宅成交宗數和價格反彈。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢昨日表示，下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相限制二手樓價復甦，全年樓價或錄得5%跌幅。惟由於「撤辣」後交投加快，預計全年住宅成交量約5萬伙水平，比去年低位回升約15%至20%。

【東方日報】指，甲廈售價今年或最多挫12%。在高息環境下，上半年工商舖買賣市場疲弱，展望下半年，有地產代理預期，該市場中的「以價換量」趨勢將會持續，下半年交投量將較上半年回升約5%，成交價方面，料今年甲級寫字樓租售價跌幅較大，料介乎約6至12%，至於商舖租售價，就以民生區舖位跌幅最顯著，料挫約8至10%。

【星島日報】曰，地產資訊平台591月底停辦。在高息環境下整體樓宇買賣走勢疲弱，近月成交量持續回軟，加上地產行業面對激烈競爭；本報獲悉，本港地產資訊平台、香港591房屋交易網將於本月底關站。業界人士指，資訊平台眾多競爭十分激烈，在市況轉差下亦受打擊，只不過是汰弱留強。

【大公報】言，撤辣旺豪宅，凱玥連沽2伙套2.5億。隨着本港全面撤辣，刺激內地客南下掃豪宅意欲，今年本港豪宅表現勇猛。據一手成交紀錄冊顯示，龍光集團（03380）及合景泰富（01813）合資的鴨脷洲凱玥，昨日以逾2.5億元售出2伙同層毗鄰單位。消息指，疑似是由一內地客大手筆買入，此外，買家選用了16天現金付款計劃，即是須於簽署臨時買賣合約16日後完成交易，如此短的成交期與full pay無異，可見買家對本港樓市充滿信心。

【明報】稱，宏安下半年推港島東兩盤涉350伙，同屬舊契重建項目，毋須申預售樓花。近年積極發展市區舊樓重建項目的宏安地產（1243），繼年初推出黃大仙鳴鳳街全新盤薈鳴，成為一手市場今年頭炮新盤後，下半年集團將推出港島東兩個舊樓重建新盤，分別位於鰂魚涌芬尼街項目，以及北角炮台山英皇道項目（即前成報大廈地盤），共涉及約350伙。

【HK01】報導，元朗工業地延後半年，甯漢豪：對投標地價要求不多、不需政府倒貼。早前政府公佈採用「雙信封制」進行招標、用作發展多層現代產業大樓的元朗創新園一帶工業用地，截標日期由6月28日延後半年至12月27日。發展局局長甯漢豪今日（3日）在回覆立法會質詢時指出，政府著重設計多於地價因素，「不需要求（地價）多的，總之不是一個負數，需要政府倒貼」，就認為項目屬於可行。

【信報】稱，滿名山洋房易手，4年勁蝕1592萬。半新盤持續出現大幅蝕讓個案，屯門掃管笏滿名山一座洋房，新近以5800萬元易手，原業主持貨逾4年，賬面勁蝕近1600萬元，料為屋苑損手金額最巨個案。資料顯示，滿名山山庭單號屋，實用面積2865方呎，4房設計，連1437方呎花園及957方呎天台，以5800萬元售出，呎價約20244元。

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