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今日地產新聞摘要

2024年7月3日

【明報】稱，東立：樓市兩極，豪宅價睇升一成，中小型單位價欠向上動力，推盤需「隨行就市」。政府2月「撤辣」對樓市的剌激效應消散，綜合市場統計，上半年樓價下跌約3%，在香港主力發展豪宅的東立地產，其地產部總監陳玉成接受專訪指出，樓市出現兩極化現象，在美國落實減息前，發展商推售中小型單位需「隨行就市」，令中小型單位樓價缺乏上升動力，但逾1億元以上超級豪宅，除受惠「辣稅」撤銷，內地製造業有復蘇勢頭及新能源產業興起，具實力的新香港人或具內地背景豪客，對購買本港超級豪宅的意欲重燃，加上新供應少，預計今年超級豪宅價錢可升5%至10%。

【文匯報】報導，仲行：新盤開價跌穿2015年水平。政府於2月28日全面為樓市「撤辣」，在積壓需求集中釋放後，近月住宅市場活動開始減弱，樓價指數亦由升轉跌。仲量聯行昨發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半，而差估署私宅售價指數顯示，整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。至於近期新盤開價回落幅度更顯著，較2015年同類型項目低逾10%，對二手樓價更添下調壓力。儘管來自用家的置業需求仍然存在，但不少最終因按揭取態而未能入市，影響近月交投量。對於樓市前景，市場疑慮已從「撤辣」後的反彈能持續多久，轉變為擔憂樓價距離見底還有多遠。

【HK01】報導，上半年樓宇買賣合約登記錄35085宗，創兩年半新高。2024年上半年體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄35,085宗，總值2,808.79億元，較2023年下半年的23,213宗及1,847.47億元，分別上升51.1%及52.0%。宗數創2021年下半年45,797宗後的兩年半新高。

【大公報】言，放寬按揭擔保，資助房成交27年高。為活化居屋二手市場，特區政府於去年底將按揭擔保期放寬至50年，成功帶旺居屋流轉，今年上半年未補地價資助房共錄2549宗二手買賣，為1997年有紀錄以來新高，大批高齡居屋受惠於擔保期「翻生」，吸引用家入市，其中鑽石山龍蟠苑交投量按年飆升2.25倍；藍田康柏苑買賣亦大增2倍。

【東方日報】指，樓花按揭宗數27月最多。經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年6月現樓按揭宗數為4,943宗，較5月的3,571宗大增1,372宗或38.4%，創8個月新高；該月樓花按揭宗數為804宗，較5月的289宗大增515宗或178.2%，連升3個月，創27個月新高。

【星島日報】曰，內地生專才，谷起租盤價量齊升。暑假屬傳統租務旺季，然而今年卻提前來臨，在內地生紛紛部署來港升學、專才持續湧入下，二手市場出現搶租盤成為導火線，帶動住宅租賃市場「價量齊升」，個別地區6月錄得的租務個案，較5月急增逾5成，部分受內地生歡迎的屋苑，呎租單月上升約5%。業界認為租金有望繼續跑贏樓價，全年升幅約5%至8%。

【信報】稱，環海．東岸一手貨五年貶31%。新晉屋苑連錄蝕讓成交，紅磡環海．東岸有高層1房單位以545萬元成交，原業主蝕讓248.4萬元離場，樓價5年下跌31.3%。中原地產高級分行經理葉文浩表示，環海．東岸1A座高層H室，實用面積322方呎，1房間隔，由用家斥資545萬元購入用作新居，呎價約為16925元。

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