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今日地產新聞摘要

2011年6月8日

【蘋果日報】多間發展商先後表態對半山波老道地皮感興趣，惟該半山地皮涉資逾百億元，除嘉華（173）表示或夥拍財團合資競投外，九倉（004）主席吳光正昨透露未能決定競投與否、及會否獨資競投。

市場消息指，太子道西152A至152D號太子大樓地下一籃子舖位物業，名為「花墟一號」，涉及樓面約 7,200方呎，剛以2.4億元易手，月租收入約 110萬元，回報率5.5厘。另資深投資者蔡伯能，上周斥約5,128萬元購入尖沙嘴柯士甸道105號地下4個舖位（E2A、E2B、4號及6號舖），合共約2,800方呎，僅以一周時間摩出E2B舖，作價3,280萬元，呎造4.1萬元。舖位月租 6.6萬元，回報2.4厘。

【成報】據地政總署資料顯示，5月新申請預售樓花單位數目僅79個單位，數目較4月3,651伙大幅減少，主要是因為上月新申請預售樓花的項目規模相對較細所影響；若以今年首5個月合計，新申請預售樓花的單位共有6,017伙，比起去年同期僅3,262伙，大幅急升84.5%，並創07年同期後的新高。

行政會議成員及資助房屋小組委員會主席張炳良昨指出，現時四成的樓市新樓買家來自內地，令本港成為全國性市場，單靠增加供應，不能解決樓價升幅遠超市民負擔的問題。本港有需要考慮限制境外人士來香港置業問題，並稱非隨便干預市場。他續指，內地城市包括上海及北京都有對外資購房亦有作出限制的措施，未必會影響自由市場，港府不應過分被動。

【東方日報】產評指出，歐美等發達經濟體已瀕臨滯脹，更加肯定不會輕言加息，因為在經濟增長與通脹兩者之間，當前最令人擔心的是會否陷入雙底式衰退。無可否認，之前的連串超寬鬆貨幣政策，直接和間接種下今天的通脹惡果，可惜經濟還是沒有起色，面對滯脹局面，哪裏還有本錢加息呢？如果真的這樣做，豈不是連僅有的消費需求也被連根拔起？擔心加息應付滯脹導致資金流向大逆轉，目前未免是過慮。

政府明日拍賣兩幅地皮，其中元朗屏山屏葵路低密度住宅地，受牛潭尾地皮以理想價成交帶動，估值上限再被推高五成達3.3億元，每方呎樓面地價約5,046元，令市場早前預計的2.2億元上限。

【新報】5月份共錄得7,804宗二手註冊，按月升約一成，其中新界錄得4,059宗，按月升12%，並佔整體二手註冊52%。若以金額劃分，上月新界區佔最大部份個案為200萬元或以下註冊，錄1,368宗，佔該區整體二手註冊34%。至於200萬元至300萬元二手註冊佔32%至1,317宗，反映該區逾六成註冊為300萬元或以下之中小型物業註冊。

據土地註冊處登記資料，5月份工商物業買賣合約登記數目722宗，金額為24.68億港元，比4月份宗數751宗微跌3.9%，而金額30.77億港元大幅下跌19.8%。成交宗數及金額自農曆新年後開始急升至３月高峰，4月及5月已回落至上升趨勢線，進入鞏固期。

【文匯報】西鐵繼早前將南昌站及荃灣西站重新規劃，並減少發展規模，新近亦就西鐵朗屏站(北)地盤的發展方案作出修訂，以配合新的發水限制。發展局發言人表示，朗屏(北)地盤修訂方案將供公眾在今日至28日查閱。而較早前修訂的另外3個西鐵地盤，南昌站、荃灣西站五區(灣畔)及(城畔)，則會在17日審批。上述4個西鐵項目，將可提供約7,500個單位，當中有66%面積為538呎以下的中小型單位。

【明報】除了買家於賣地前搶購「麵包」外，港島區蚊型地皮亦獲買家高價承接。土地註冊處資料顯示，跑馬地奕蔭街19號蚊型地盤，上月底獲一間名為宜昌集團有限公司以1.7億元買入，公司董事為澳門商人鄧漢昌，以及兩名持英國護照的人士Grant Stephen John及Muirhead George，兩名外籍人士報住地址為澳門寰宇天下單位。

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