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今日地產新聞摘要

2024年6月27日

【文匯報】報導，「撤辣」後兩連升止步樓價轉跌1.23%。樓市在消化「撤辣」消息後，未見其他利好消息承接，加上新盤貨尾量高企等因素拖累，樓價乏力再上。差估署昨日公布，5月私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連升後斷纜，兼回落至近3個月低位。今年首5個月計，樓價共跌1.73%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，累積跌幅擴闊至23.16%。有市場人士分析指，差估署指數反映「撤辣」效應減退，加上新盤供應多，全年樓價料跌6%至8%，後市進一步走勢需視乎減息等因素。

【星島日報】曰，地契自動續期50年下月5日生效。涉及精簡地契續期的《政府租契續期條例草案》，昨在立法會大會恢復二讀，最終三讀通過，將於今年7月5日生效，即一般用途地契將自動續期50年。該條例草案法案委員會主席林健鋒（圓圖）說，此舉有效釋除外界對「2047地契大限」的疑慮，既穩定民心又增加投資者信心，並引述外國投資者指「這是香港高度自治及自由再延長50年的好消息」。

【東方日報】指，信心不濟，房策表現最曳，樓市前景弊。公營房屋嚴重短缺，輪候公屋年期達5.7年，基層市民「上車難」，不少人更居住於劣質劏房，生活水深火熱。新一屆政府上任近兩年，最新的民意調查結果顯示，10項社會政策的滿意度評分，有9項下跌，當中房屋政策更包尾，跌至4.60分，香港樓市未來前景暗淡。另外有議員表示，雖然政府以很大力度推展房屋政策，但滿意程度下降的原因可能因市民對政府信心不足，又批評政府解說政策離地。

【大公報】言，專才與內地生搶盤租金連升三月累漲2.5%。市場對樓市信心不足，便會轉買為租，加上特區政府近年多項引入專才計劃，帶動樓市租賃活躍。差餉物業估價署的私人住宅租金指數已連升3個月，5月份報189點，接近4年半的新高，距2019年8月份200.1點的歷史高位，只差5.54%。

【HK01】報導，高力：近3成企業租戶看淡商業前景，計劃縮小辦公室面積。香港經濟尚未復甦，再加上宏觀經濟難以預測及地緣政治不穩，辦公室租戶對香港未來營商環境信心下降。高力日前發佈《香港寫字樓租戶調2024》，分析影響本地寫字樓租賃行業的主要趨勢及租戶偏好。

【信報】稱，甲廈上月空置率攀至13.5%。隨着市場有全新甲級寫字樓落成，即使租務錄得正吸納量（即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面），也未能令空置率回落。仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，5月底整體甲級寫字樓市場空置率升至13.5%，主要原因是有新甲廈落成。

【明報】稱，元朗多層現代產業大樓地延至12月27日截標。原定明日截標的元朗多層現代產業大樓用地，發展局昨晚宣布，該地將延長招標期限半年，至今年12月27日，以便讓潛在買家有更充裕時間制訂標書。該局同時亦公布，位於洪水橋的巨無霸現代產業用地，將於今年9月推出招標。

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