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今日地產新聞摘要

2024年6月22日

【東方日報】指，負資產增至3.2萬宗，拖欠供款惡化。樓市插水，除令破產人數大增外，負資產個案亦不斷上升。金融管理局的數據顯示，今年第一季末，本港金融機構的負資產住宅按揭貸款個案增至32,073宗，較去年第4季末的25,163宗大升了6,910宗。當中，拖欠供款超過3個月的情況亦見惡化，去年12月拖欠個案佔負資產按揭個案的比例僅有0.03%，今年首季已升至0.06%。近日樓市繼續下跌，銀行追收欠款及差價（俗稱Call Loan）的聲音不時可聞，料拖欠比例會繼續上升。

【文匯報】報導，黃建業料全年樓市價跌租升。美聯集團主席黃建業昨日於股東會後表示，政府在年初的財政預算案果斷「撤辣」，成為本港樓市轉捩點。全面「撤辣」令「辣稅」收入減少，但住宅成交大增，印花稅收入上升。「撤辣」後3個月(3月至5月)一二手成交宗數達1.9萬宗，較「撤辣」前3個月升近1倍，估算住宅印花稅達約52.7億港元，較「撤辣」前3個月約31.4億港元，升68%。

【HK01】報導，CCL按周跌0.79%、創14周新低，快將蒸發撤辣後樓價升幅。中原城市領先指數CCL最新報143.38點，按周跌0.79%，創14周新低，是5月30日紅磡THE HADDON公布首張價單當周的市況。撤辣後14周CCL六升八跌，只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅。估計6月底指數將跌破撤辣前143.02點低位，2024年上半年CCL暫跌2.60%。

【大公報】言，合隆工廈獲批強拍，底價7.28億。會德豐地產兩年前為所收購黃竹坑合隆工業大廈向土地審裁處申請強拍令，日前獲批，強拍底價為7.28億元。該幢工廈位於黃竹坑道52號，現樓高13層，地下有7個停車位，樓齡超過50年。會德豐地產現已持有約85%業權，剩餘3個業權未能成功統一。該公司在2年前申請強拍，曾兩度出價，其中於去年底的第2次出價，較前年的出價下調約6%至26%。該廈的發展地盤面積約7830方呎，作工業或商業的重建地積比率達15倍，即可建樓面約11.74萬方呎。

【明報】稱，雨後兩房呎租38元，料創同類新高。相對近日偏淡的二手買賣市况，私宅租務成交持續活躍；中原副區域營業經理王勤學表示，元朗新近入伙盤雨後，新錄高層R室租賃成交，單位屬實用面積454方呎兩房間隔，業主收樓後即日獲承租，以1.72萬元租出、實用呎租約38元，租金料創屋苑兩房單位新高；王勤學指出，租客於西九龍上班、並一睇即租，現時雨後暫時屬零租盤供應，而業主買入價624.19萬元計，享3.3厘租金回報率。

【信報】稱，莎莎主席賣敦皓輸「九球」。二手市況欠佳，莎莎國際（00178）主席郭少明【圖】或相關人士再度沽售住宅物業，以2325萬元賣出西半山敦皓一個複式戶，持貨逾8年賬面勁蝕近900萬元。市場消息指出，敦皓一個低層複式2房單位，實用面積約1073方呎，成交價2325萬元，呎價約21668元，料創該廈呎價新低。

【星島日報】曰，北角皇都戲院項目准延遲1年落成。擁有一級歷史建築的北角皇都戲院，新世界2020年以47.76億成功統一業權發展，發展商最新向土地審裁處申請延遲1年落成，落成日期由2026年11月8日延遲1年至2027年11月8日，並獲該處批准。

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