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今日地產新聞摘要

2024年6月18日

【文匯報】報導，指標商廈租值較高位跌25%。寫字樓前景不明朗，差餉租值亦見下跌。中原地產研究部指出，選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，整體寫字樓租值連跌4年，2023年按年跌2.1%，跌幅收窄，比2019年高位回落25.3%，顯示經濟環境疲弱及空置率高企的影響。當中，頂級寫字樓按年跌2.4%，甲級寫字樓跌1.6%。另一方面，中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯，高達33%以上。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，由於寫字樓供應過剩，估計短期整體租值下行趨勢不變。

【星島日報】曰，啟德現搶租潮租金大升3成。專才來港搶租，帶動本港住宅租賃市場景氣。星島最近進行「港人置業意向」問卷調查發現，逾3成未置業市民已有上車計劃，專家認為部分是租金上升所致，加上憧憬年底減息，激發剛性需求，欲轉租為買。有代理反映，專才鍾情的啟德，租務氣氛最為熾熱，區內租金已迅速回到疫情前，兩房單位租金5月更大加5000元，爆升30%。

【明報】稱，海茵莊園開放式戶，呎租65元料創新高。對二手買賣成交錄得多宗蝕讓，住宅租務旺季不但提早開始，而且不乏高價成交；以將軍澳為例，本月首16天已累錄約355宗住宅租務交投，相當於5月全月460宗的77%，其中主打細單位的海茵莊園，本月至今暫錄約20宗租賃成交，中原分行經理關偉豪表示，屋苑第1座高層A7室，實用面積204方呎開放式戶、望山景，業主減價500元或3.6%後，獲內地生睇樓後即場簽約，並支付一年租金近16萬元，以每月1.33萬元承租、實用呎租65元。

【東方日報】指，康山三房賣680萬，較高峰插37％。面對逆市，樓價曾逾千萬元的居屋王都要「跪低」，鰂魚涌康山花園三房單位劈價270萬元，已補價自由市場僅售680萬元，較高位勁挫約37.6%。

【大公報】言，二手樓連錄蝕讓，半新盤重災。美國聯儲局減息路徑搖擺不定，加上新盤低開消耗大批購買力，二手價量受壓，數年內入伙的半新盤更是重災區。入伙兩年的沙田名日．九肚山錄首宗分層標準單位損手個案，一個兩房戶以720萬元蝕沽，樓價3年蒸發近25%；大埔白石角逸瓏灣8亦有業主蝕25%沽貨，成交呎價更失守1.2萬元，料創項目新低。

【信報】稱，城市金庫劏舖10萬元平絕，每呎僅售1220元，11年慘蝕93%。零售持續低迷，舖位市道疲弱，近年一直蝕讓頻仍的商場劏舖，更錄得蝕幅驚人的成交個案。位於北角城市花園商場地庫的「劏場」城市金庫，剛有一個舖位以超低價10萬元易手，原業主持貨11年，慘蝕近130萬元，舖價蒸發約93%。

【HK01】報導，何文田「隆敍」周四招標20伙，上銷售安排後不足72小時賣樓疑違規。本地黃氏家族發展、位於何文田太子道西296號的新盤「隆敍」上周三（12日）公布樓書後，今日（17日）下午2時38分突擊上載銷售安排，落實在本周四（20日）以招標形式賣20伙至7月4日，涉及為2至6樓A至D室，實用面積680至1,166平方呎，屬兩至三房間隔，每日招標。

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