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今日地產新聞摘要

2011年6月4日

【蘋果日報】天水圍栢慧豪廷一個 673方呎單位，成交價竟然達到 390萬元，呎價 5,795元，高市價達六成。由於買家為內地客，有業界揣測，內地客出手闊綽買樓不睇價，不排除有人與業主合謀呃錢，亦有區內代理從記者口中得悉這宗天價成交後也覺得不可能，不排除有代理搞錯面積。翻查樓書下，栢慧9座45樓是兩房，但46樓開始即變為1,052方呎特色戶，恐有代理擺烏龍令客人買錯單位。記者成功聯絡到促成交易的經紀，經紀解釋天價是包80萬裝修及8個月特長成交期，促成交易前亦已帶客人看過單位。惟據合約顯示，業主只附發展商原裝出售，並無任何附加條款。

紅磡兩幅限呎地收到共20份標書後，將在下周賣地的西半山波老道地皮頓成焦點，業界上調該地預測估值，由120億元上調至150億元，差幅高達 25%。該地預計有機會建兩座約17至20層高的分層豪宅，並有少量樓面作豪華花園洋房。若地皮以每呎28,000元成交，該地將達約122億元，成交金額有望打破97年由小西灣地皮創下的118.2億元歷史新高。

【成報】5月份住宅註冊數字表現不俗，上月錄得7,804宗二手註冊，較4月份的7,017宗上升11%，當中豪宅交投表現最為突出，錄411宗，較4月份的342宗上升20%，升幅跑贏大市，相信主要是早前多幅豪宅地皮拍賣，成績理想，令部分有實力的買家看好豪宅後市發展，因而積極入市，令整體二手豪宅交投表現突出。此外，二手居屋買賣合約登記亦錄得升幅，達738宗，總值15.99億元，較4月的616宗及13.44億元，分別上升19.8%及19.0%。顯示4月期間樓市氣氛暢旺，加上本港息口仍然偏低，市民的上車置業意欲強勁，帶動二手居屋交投回升。

據美聯物業統計資料，本港15個二手指標屋苑於端午節三天長假期（6月4至6月6日）錄得約2885組，較上周末日平均每日預約睇樓量錄得1.7%升幅。

【東方日報】正當屋宇署忙於處理愈刮愈烈的僭建風暴之際，該部門兩大專業職系屋宇測量師及結構工程師的內部矛盾亦加劇。

屋宇署結構工程師協會主席郭鵬鴻曾去信立法會人事編制小組委員會申訴，協會指，自從馬頭圍道塌樓事件後，已多次向部門反映理應安排結構工程師處理樓宇結構相關問題。協會同時公開質疑，區載佳屬屋宇測量師職系出身，但他為保障職系利益，竟指樓宇劏房等建築物結構問題可由雙職系負責，使到總結構工程師職位，亦變成可由屋宇測量師職系人員接掌，引起結構工程師一方不滿。協會已向立法會投訴在屋宇署內長期受打壓，以及遭受職系歧視。

【新報】市場上除錄得一名新加坡買家日前就斥資超過1.7億元購入南豐旗下淺水灣福惠大廈兩個單位。南豐地產部副總經理黎學良指出，一名資深新加坡投資者，剛以1.738億元購入福惠大廈兩個中層A單位，每個單位面積均為2,857方呎，成交價分別為8,800萬及8,580萬元，平均呎價則為30,802元及3,0032元。

黎學良又表示，旗下羅便臣道80號1座低層C室，面積1,136方呎，剛以1,960萬元售出，平均呎價17,254元，買家則為一名印尼華橋。成交個案反映除了內地買家外，本港樓市亦有不少東南亞資金流入。

【文匯報】樓價指數再創新高，在5月12日第二次高價賣地與第三輪加H按息首周，中原城市領先指數CCL最新報99.43點，創九七後新高。中原黃良昇指，指數按周升1.29%，是十周以來最大升幅，預期下周指數將重返100點水平。至於整體大型屋苑領先指數CCL Mass，最新報99.43點，亦續創九七後新高，按周升1.6%，是十周最大升幅。港島及九龍分區指數方面，分別報111.11點及97.55點，按周上升2.3%及2.1%，亦創九七後新高。至於新界西，則報77.09點，按周上升0.78%，新界東最新報91.81點，按周下降0.05%。

資本策略去年底斥資2.85億元購入的上環些利街2至4號，因應新修訂的分區計劃大綱圖，減規模向城規會再入申請，擬作商業發展，地積比由15倍減至12倍，樓面由約5萬呎減至約4萬呎，高層由27層大減至22層。

【明報】本報揭發屋宇署長區載佳的住所露台涉嫌僭建後，屋宇署職員在不足廿四小時內公布調查結果，指署長住所露台安裝「趟窗」屬豁免工程，符合《建築物條例》。有學者和議員批評，區載佳一早自行判斷「無僭建」，然後屋宇署才調查而得出沒問題的結果，一時間區載佳涉及「業主、執法者、裁決者」三重利益糾纏的角色，質疑調查缺乏公信力。

李永達質疑，屋宇署調查結果所列舉的條例全部有利署長辯護，讓人感覺當局選擇條例給署長『度身訂做』。不過，測量師學會建築測量組主席何鉅業認為，區載佳寓所由於未有改動露台圍欄，沒有影響建築物結構，屬《建築物條例》列明的豁免工程，故毋須事前審批。

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